European Golden Visa: ประตูกำลังปิด

ยุโรปเคยเป็นพื้นที่หลังบ้านที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในโลกสำหรับบุคคลที่มีรายได้สุทธิสูง (HNWIs) ตราบใดที่คุณลงทุน 500,000 ยูโรในการซื้อบ้าน คุณก็สามารถรับ "วีซ่าทองคำ" เพื่อเดินทางไปยัง 27 ประเทศในกลุ่มเชงเก้นได้อย่างง่ายดาย อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2023 เป็นต้นมา ทางลัดนี้จะถูกปิดกั้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากแรงกดดันภายในสหภาพยุโรปและวิกฤตที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น

โปรตุเกสและไอร์แลนด์: ยุคของการซื้อบ้านสิ้นสุดลงแล้ว

ไอร์แลนด์ประกาศปิดโครงการตรวจคนเข้าเมืองเพื่อการลงทุน (IIP) อย่างกะทันหันในปี 2566 และโปรตุเกสก็ยุตินโยบาย "กรีนการ์ดสำหรับการซื้อบ้าน" อย่างเป็นทางการซึ่งใช้มานานกว่าสิบปี ซึ่งหมายความว่าเส้นทางที่มีอุปสรรคต่ำในการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เพื่อสถานะได้กลายเป็นเพลงหงส์ในยุโรปตะวันตก

กรีซกับสเปน: ขีดจำกัดที่เพิ่มขึ้นอย่างที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน

• กรีซ: เนื่องจากเป็นช่องทางการย้ายถิ่นฐานที่คุ้มค่าสำหรับการซื้อบ้าน เกณฑ์การลงทุนในพื้นที่หลัก (เอเธนส์ เทสซาโลนิกิ ฯลฯ) จึงเพิ่มขึ้นสองเท่าจาก 250,000 ยูโรเป็น 500,000 ยูโร และจะเผชิญกับการตรวจสอบแหล่งเงินทุนที่เข้มงวดมากขึ้นในปี 2569
• สเปน: นายกรัฐมนตรีซานเชซแสดงความชัดเจนว่าเขาจะยกเลิกตัวเลือกการซื้อบ้านใน "วีซ่าทองคำ" แม้ว่าร่างกฎหมายอย่างเป็นทางการยังคงถูกถกเถียงกันในรัฐสภา แต่ก็เป็นเพียงเรื่องของเวลาก่อนที่ช่องจะถูกปิด

ผู้เปลี่ยนเกมในปี 2026: กองทุนเพื่อการปฏิบัติตามกฎระเบียบและวีซ่านวัตกรรม

เมื่อ “คนเข้าเมืองซื้อบ้าน” ถูกตัดสินประหารชีวิต มีทางเลือกอื่นอะไรบ้าง?

• กองทุนโปรตุเกส 500,000 ยูโร: แม้ว่าคุณจะไม่สามารถซื้อบ้านได้ แต่คุณยังคงรักษา "ค่าปรับการเข้าเมือง" ที่ต่ำเป็นพิเศษได้เพียง 7 วันต่อปีโดยการลงทุนในกองทุนหุ้นนอกตลาดที่ได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวดโดยคณะกรรมการกำกับดูแลหลักทรัพย์ของโปรตุเกส (CMVM)
• ถิ่นที่อยู่ไม่แสวงผลกำไรของสเปน (NLV): หากคุณไม่จำเป็นต้องทำงานในท้องถิ่น คุณสามารถขอที่อยู่อาศัยของชาวสเปนได้ในราคาประหยัดโดยมีเพียงรายได้ที่มั่นคงเท่านั้น (เช่น ค่าเช่า เงินปันผล)
• วีซ่าผู้ก่อตั้งนวัตกรรมแห่งสหราชอาณาจักร: บางประเทศกำลังเปิดตัวผู้มีความสามารถด้านเทคโนโลยีและนวัตกรรมอย่างจริงจัง ตราบใดที่รูปแบบธุรกิจได้รับการยอมรับจากหน่วยงานรับรองในพื้นที่ ก็สามารถอนุมัติได้อย่างรวดเร็ว

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ: คณะกรรมาธิการยุโรปได้เตือนประเทศสมาชิกหลายครั้งให้กระชับโครงการ "การลงทุนเพื่อสัญชาติ/ถิ่นที่อยู่" ค่าใช้จ่ายในการรอชมนั้นสูงมาก และระยะเวลาโบนัสกรมธรรม์ที่มีอยู่อาจหายไปโดยสิ้นเชิงในอีก 12-18 เดือนข้างหน้า