Golden Visa européen: la porte qui se ferme

L’Europe était autrefois le pays le plus populaire pour les particuliers fortunés (HNWI) du monde entier. En investissant simplement 500 000 € dans l'immobilier, on pourrait facilement obtenir un « Golden Visa » donnant accès à 27 pays Schengen. Cependant, à partir de 2023, sous la pression des pressions internes à l’UE et des crises locales du logement, ce raccourci est rapidement bloqué.

Portugal et Irlande: la fin de l’ère immobilière

L'Irlande a soudainement annoncé la clôture de son programme d'immigration pour investisseurs (IIP) en 2023, et le Portugal a officiellement mis fin à sa politique de « carte verte par l'achat de propriété » qui dure depuis dix ans. Cela signifie que la voie à bas seuil consistant à échanger des biens immobiliers contre une identité est devenue une histoire en Europe occidentale.

Grèce et Espagne: hausses sans précédent des seuils

• Grèce: En tant que voie d'immigration immobilière très rentable, le seuil d'investissement dans ses zones principales (Athènes, Thessalonique, etc.) a doublé, passant de 250 000 € à 500 000 €, et il fera l'objet d'un contrôle plus strict de la source de fonds (SOF) en 2026.
• Espagne: Le Premier ministre Pedro Sánchez a explicitement déclaré son intention de supprimer l'option d'achat de propriété dans le "Golden Visa". Bien que le projet de loi formel soit encore débattu au Parlement, la fermeture de cette chaîne n'est qu'une question de temps.

La percée en 2026: des fonds conformes et des visas innovants

Lorsque « l’immigration immobilière » est condamnée à mort, quels choix reste-t-il?

• Portugal Fonds de 500 000 €: Bien que vous ne puissiez pas acheter une maison, investir dans des fonds de capital-investissement conformes et strictement réglementés par la Commission portugaise du marché des valeurs mobilières (CMVM) peut toujours maintenir l'exigence de présence physique ultra-faible de seulement 7 jours par an.
• Espagne Visa à but non lucratif (NLV): S'il n'est pas nécessaire de travailler localement, on peut obtenir la résidence espagnole à faible coût en s'appuyant uniquement sur un revenu passif stable (comme un loyer ou des dividendes).
• Visa de fondateur d'innovateur britannique: Certains pays introduisent vigoureusement des talents technologiques et innovants. Tant que le modèle économique est reconnu par les organismes de soutien locaux, il peut être approuvé extrêmement rapidement.

Conseil d'expert: La Commission européenne a averti à plusieurs reprises les États membres de renforcer les programmes de « citoyenneté/résidence par investissement ». Le coût d’une approche attentiste est extrêmement élevé, et la période actuelle de dividendes politiques pourrait disparaître complètement au cours des 12 à 18 prochains mois.