Золотая виза Европы: закрывающаяся дверь

Европа когда-то была самым популярным двором для состоятельных людей (HNWI) со всего мира. Просто инвестировав 500 000 евро в недвижимость, можно легко получить «золотую визу» с доступом в 27 стран Шенгенского соглашения. Однако, начиная с 2023 года, из-за внутреннего давления ЕС и местного жилищного кризиса, этот короткий путь быстро блокируется.

Португалия и Ирландия: конец эпохи недвижимости

Ирландия внезапно объявила о закрытии своей программы для инвесторов-иммигрантов (IIP) в 2023 году, а Португалия официально прекратила десятилетнюю политику «Зеленой карты через покупку недвижимости». Это означает, что низкопороговый путь обмена недвижимости на идентичность ушел в историю в Западной Европе.

Греция и Испания: беспрецедентное повышение порогов

• Греция: Поскольку это высокорентабельный путь иммиграции в недвижимость, инвестиционный порог в его основных регионах (Афины, Салоники и т. д.) увеличился вдвое с 250 000 евро до 500 000 евро, и в 2026 году он подвергнется более строгому контролю источников средств (SOF).
• Испания: Премьер-министр Педро Санчес прямо заявил о намерении отменить возможность покупки недвижимости в рамках «Золотой визы». Хотя формальный законопроект все еще обсуждается в парламенте, закрытие этого канала – лишь вопрос времени.

Прорыв в 2026 году: соответствующие фонды и инновационные визы

Когда «иммиграцию в сфере недвижимости» приговаивают к смертной казни, какой остается выбор?

• Португалия Фонд 500 000 евро: Хотя вы не можете купить дом, инвестирование в соответствующие фонды прямых инвестиций, строго регулируемые Португальской комиссией по рынку ценных бумаг (CMVM), по-прежнему позволяет поддерживать сверхнизкие требования к физическому присутствию — всего 7 дней в году.
• Невыгодная виза в Испанию (NLV): Если нет необходимости работать на месте, можно получить вид на жительство в Испании по низкой цене, исключительно полагаясь на стабильный пассивный доход (например, аренда или дивиденды).
• Британская виза основателя-новатора: Некоторые страны активно внедряют технологические и инновационные таланты. Если бизнес-модель признана местными одобряющими органами, ее можно утвердить очень быстро.

Совет эксперта: Европейская комиссия неоднократно предупреждала государства-члены ужесточить схемы «Гражданство/Видение за инвестиции». Стоимость выжидательного подхода чрезвычайно высока, а существующий дивидендный период политики может полностью исчезнуть в течение следующих 12-18 месяцев.