ヨーロッパのゴールデン ビザ: 閉ざされた扉

ヨーロッパはかつて、世界の富裕層 (HNWI) にとって最も人気のある裏庭でした。 50万ユーロを不動産に投資するだけで、シェンゲン協定カナダ盟国27カ国にアクセスできる「ゴールデンビザ」を簡単に取得できる。しかし、2023 年以降、EU 内部の圧力と地域の住宅危機によって圧迫され、この近道は急速にブロックされつつあります。

ポルトガルとアイルランド: 不動産時代の終わり

アイルランドは突然、移民投資家プログラム (IIP) を 2023 年に終了すると発表し、ポルトガルは 10 年にわたる「不動産購入によるグリーンカード」政策を正式に終了しました。これは、西ヨーロッパでは、不動産をアイデンティティと交換するという敷居の低い方法が歴史になったことを意味します。

ギリシャとスペイン: 前例のない基準値の急増

• ギリシャ: 費用対効果の高い不動産移民経路として、中核地域（アテネ、テッサロニキなど）への投資基準額は25万ユーロから50万ユーロに倍増しており、2026年にはより厳格な資金源（SOF）の精査を受けることになる。
• スペイン: ペドロ・サンチェス首相は、「ゴールデン・ビザ」における不動産購入オプションを廃止する意向を明確に述べた。正式な制度はまだ議会で審議中ですが、このチャンネルが閉鎖されるのは時間の問題です。

2026 年の画期のな進歩: 準拠した資金と革新のなビザ

「不動産移民」に死刑判決が出た場合、どのような選択肢が残されますか?

• ポルトガル 500,000 ユーロのファンド: 住宅を購入することはできませんが、ポルトガル証券市場委員会 (CMVM) によって厳しく規制されている準拠したプライベート エクイティ ファンドに投資することで、年間わずか 7 日という極めて低い物理の存で要件を維持できます。
• スペイン非収入ビザ (NLV): 現地で働く必要がない場合は、安定した不労所得 (家賃や配当金など) だけを頼りに低コストでスペインの居住権を取得できます。
• イギリスイノベーター創業者ビザ: 一部の国では、テクノロジーや革新のな人材を積極のに導入しています。ビジネスモデルが地元の承認団体に認められていれば、非常に迅速に承認される可能性があります。

専門家のアドバイス: 欧州委員会はカナダ盟国に対し、「投資による市民権/居住」制度を強化するよう繰り返し警告してきました。様子見のアプローチをとるコストは非常に高く、既存の保険配当期間は今後 12 ～ 18 か月以内に完全に消滅する可能性があります。