ধনী ব্যক্তিরা আরও বেশি কেনার সাথে সাথে ধনী হওয়ার গোপন রহস্য: রিয়েল এস্টেটের জন্য অস্ট্রেলিয়ার নেতিবাচক গিয়ারিং কার্নিভাল

অস্ট্রেলিয়ার শীর্ষ ব্যক্তিগত আয় করের হার 45%। 150,000 অস্ট্রেলিয়ান ডলারের বার্ষিক বেতন সহ একজন সিনিয়র ইঞ্জিনিয়ারকে প্রতি বছর প্রায় 50,000 অস্ট্রেলিয়ান ডলার ট্যাক্স ব্যুরোতে হস্তান্তর করতে হয়। যাইহোক, স্মার্ট মধ্যবিত্ত এবং ধনী লোকেরা সম্পদের বিস্ফোরক ট্যাক্স এড়ানোর জন্য অস্ট্রেলিয়ার অনন্য ট্যাক্স লোফোল (আইনি নীতি)- **নেতিবাচক গিয়ারিং**-এর সুবিধা নিয়েছে।

নেতিবাচক গিয়ারিং কি? একটি অর্থ মুদ্রণ মেশিনে "ক্ষতি" চালু করুন

আপনি যদি সিডনিতে (ভাড়ার জন্য) $1 মিলিয়ন বিনিয়োগ সম্পত্তি কেনার জন্য ঋণ নেন।

আয়ের দিক:আপনি প্রতি বছর A$40,000 ভাড়া পাবেন।

খরচের দিক:আপনাকে প্রতি বছর 50,000 অস্ট্রেলিয়ান ডলার ব্যাঙ্কের সুদে এবং 15,000 অস্ট্রেলিয়ান ডলার কাউন্সিল রেট, সম্পত্তি ফি, এজেন্সি ম্যানেজমেন্ট ফি ইত্যাদিতে দিতে হবে। আরও বিকৃত হল যে অস্ট্রেলিয়ান ট্যাক্সেশন অফিস আপনাকে বাড়ির অবচয় গণনা করতে দেয় (যেমন কার্পেট পরিধান, বাড়ি পুরানো হয়ে যাওয়া এবং অবচয় ব্যয়) কাগজে কাগজের ক্ষতি হিসাবে, ধরে নেয় যে অবচয় ব্যয় প্রতি বছর 10,000 অস্ট্রেলিয়ান ডলার।

গণনার ফলাফল:মোট বার্ষিক ব্যয় 75,000 - 40,000 ভাড়া আয় = বইগুলিতে 35,000 অস্ট্রেলিয়ান ডলারের বার্ষিক "নিট ক্ষতি"।

এখানে মূল বোনাস আসে:অস্ট্রেলিয়ান ট্যাক্সেশন অফিস (ATO) রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের ফলে সৃষ্ট এই "নিট ক্ষতি" আপনার ব্যক্তিগত বেতন আয় থেকে AUD 150,000 সরাসরি কেটে নেওয়ার অনুমতি দেয়! আপনার ট্যাক্স বেস তাৎক্ষণিকভাবে 115,000 অস্ট্রেলিয়ান ডলারে নেমে আসে এবং অভ্যন্তরীণ রাজস্ব বিভাগ আপনাকে বছরের শেষে যে ট্যাক্স প্রদান করেছেন তার একটি বড় পরিমাণ (সাধারণত কয়েক হাজার অস্ট্রেলিয়ান ডলার) আপনাকে ফেরত দেবে।

সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধির পর ট্যাক্স হিট অর্ধেক করার নিয়ম

অনেক নতুনরা জিজ্ঞাসা করবে: "তাহলে আমার বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য মাসিক ভর্তুকি নেই?"

হ্যাঁ, তবে দীর্ঘমেয়াদে, সিডনি বা মেলবোর্নে প্রতি দশ বছরে বাড়ির দাম দ্বিগুণ হওয়ার ধরণটি শক্তিশালী রয়েছে। আপনি বাড়ির অর্থায়নের জন্য সরকারের কাছ থেকে ট্যাক্স ফেরত ব্যবহার করেন। পাঁচ বছর পর বাড়িটি বেড়ে দাঁড়িয়েছে দেড় মিলিয়ন অস্ট্রেলিয়ান ডলার। এ সময় তা বিক্রি করে পাঁচ লাখ টাকা লাভ করেছি।

অস্ট্রেলিয়া আরেকটি জাদুকরী আইন চালু করেছে: যতদিন বিনিয়োগ সম্পত্তি 12 মাসের বেশি সময় ধরে রাখা হয়, **ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স (CGT) 50% ছাড় উপভোগ করে**। অর্জিত 500,000 এর মধ্যে, শুধুমাত্র 250,000 ট্যাক্স দিতে হবে, এবং বাকি অর্ধেক সম্পূর্ণরূপে করমুক্ত আয় যা পকেটে যায়।

আইন সংস্থাগুলি থেকে বাজ সুরক্ষা টিপ: সমস্ত ঘর নেতিবাচক গিয়ারিংয়ের জন্য উপযুক্ত নয়! যদিও গত কয়েক বছরে অত্যন্ত উচ্চ কাগজের অবমূল্যায়নের কারণে অফ-দ্য-প্ল্যান প্রপার্টি (অফ-প্ল্যান অ্যাপার্টমেন্ট) কেনার সময় ট্যাক্স রিফান্ড পাওয়া খুব ভালো, তবে অ্যাপার্টমেন্টগুলির অত্যন্ত দুর্বল মূলধনের মূল্যায়নের হার প্রায়ই আপনাকে সেগুলি বিক্রি করতে অক্ষম করে তোলে এবং শেষ পর্যন্ত সেগুলি আপনার হাতে পচে যায়৷ খেলার সঠিক উপায় হল জমির মূল্যের মূল্যায়ন লক করার জন্য একটি বিচ্ছিন্ন বাড়ি (হাউস) কেনা এবং প্রকৃত সম্পদের উল্লম্ফন অর্জনের জন্য "কাগজের ক্ষতি কর কর্তন + প্রকৃত জমি বৃদ্ধি" এর ডাবল হেলিক্স ব্যবহার করা।