金持ちがさらに金持ちになる秘密: オーストラリアのネガティブ ギアリング ボナンザ

オーストラリアの最も高い個人所得税率は、なんと 45% に達します。年収 150,000 オーストラリアドルの上級エンジニアであれば、税務署に 50,000 オーストラリアドル近くを渡すことになります。しかし、賢明な中産階級や富裕層は、独自の税制である **ネガティブ ギアリング**を利用して、合法のなのな租税回避を通じて飛躍のな富の蓄積を達成しています。

ネガティブ ギアリングとは何ですか? 「損失」を紙幣印刷機に変える

シドニーで 100 万オーストラリアドルの投資不動産 (賃貸目の) を購入するためにローンを組んだとします。

収入面: 年間家賃収入として 40,000 オーストラリア ドルを受け取ります。

経費面: 銀行利息として 50,000 オーストラリア ドルを支払い、さらに市会費、地層税、不動産管理手数料として 15,000 オーストラリア ドルを支払います。さらに、オーストラリア税務局 (ATO) は、資産の減価償却 (カーペットの磨耗、建物の老朽化など) を紙の損失として請求することを許可能しています。年間減価償却費が 10,000 オーストラリアドルであると仮定します。

計算: 年間支出総額 75,000 オーストラリアドル - 家賃収入 40,000 オーストラリアドル = 紙の上では年間 35,000 オーストラリアドルの「純損失」となります。

主なメリット: ATO を使用すると、投資不動産によって生じた「純損失」を 150,000 オーストラリア ドルの給与収入から直接控除できます。課税所得は即座に 115,000 オーストラリアドルに減り、会計年度末にすでに支払った税金の相当額 (多くの場合数万ドル) が税務署から直接還付されます。

不動産評価後のキャピタルゲイン税の半減ルール

多くの初心者は、「毎月、不動産に自己負担で補支援し金を支払っているだけではないのですか？」と疑問に思うかもしれません。

はい、しかし長期のには、シドニーやメルボルンの不動産価格が 10 年ごとに 2 倍になるというルールは依然として堅固です。政府からの税金還付を不動産の維持に使用します。 5年間保ありすると、不動産の価値は150万オーストラリアドルに上昇します。これを売却すると 500,000 オーストラリアドルの利益が得られます。

オーストラリアには、もう 1 つの驚くべき規制があります。投資不動産が 12 か月以上保ありされている限り、**キャピタル ゲイン税 (CGT) の 50% 割引が受けられます**。 500,000 オーストラリアドルの利益のうち、課税対象となるのは 250,000 オーストラリアドルのみで、残りの半分は完全に非課税で直接ポケットに入れられます。

法の警告: すべての物件がネガティブ ギアリングに適しているわけではありません。計画外のアパートを購入すると、初期段階で優れた紙面減価償却と税金の還付が得られますが、アパートの資産価値上昇率が非常に低いため、売却できずに減価償却資産を抱えたままになることがよくあります。正しい戦略は、独立した住宅を購入して地価の上昇を固定し、紙損税控除と真の地価の高騰という「二重スパイラル」を利用して真の富の飛躍を達成することです。