Canadian Real Estate Battle Royale: A Tax Nightmare for Overseas Buyers

House prices in Toronto and Vancouver have been driven sky-high by global hot money (especially Asian capital) over the past decade. স্থানীয় তরুণদের ক্ষোভ প্রশমিত করার জন্য, কানাডিয়ান সরকার বিদেশী ক্রেতাদের উপর নিষ্ঠুরতম ট্যাক্স কাস্তে চালনা করেছে।

1. Federal ban: Directly prohibiting foreigners from buying houses

2023 সালের শুরু থেকে, কানাডিয়ান ফেডারেল সরকার নন-কানাডিয়ান আইনের জন্য আবাসিক সম্পত্তি নিষেধাজ্ঞা কার্যকর করেছে (একটি সীমিত সময়ের আদেশ, বর্তমানে 2027 পর্যন্ত বর্ধিত)। কিছু আন্তর্জাতিক ছাত্র ব্যতীত যারা আইনি অধ্যয়নের অনুমতি ধারণ করে এবং কিছু কঠোর শর্ত পূরণ করে এবং অস্থায়ী বাসিন্দা যারা নির্দিষ্ট ওয়ার্ক পারমিট ধারণ করে, বিশুদ্ধ বিদেশী বিনিয়োগকারীরা কানাডার প্রধান শহরগুলিতে এমনকি বাড়ি কেনার যোগ্যতা থেকে বঞ্চিত হয়।

2. উন্মাদ অনাবাসিক স্পেকুলেশন ট্যাক্স (NRST / বিদেশী ক্রেতা ট্যাক্স)

এমনকি আপনি যদি একজন আইনি ওয়ার্ক পারমিট বা স্টাডি পারমিট হোল্ডার হন এবং বাড়ি কেনার জন্য ছাড়ের যোগ্যতা অর্জন করেন, তবুও সম্পত্তি হস্তান্তর করার সময় আপনি একটি বিশাল পেনাল্টি ট্যাক্সের সম্মুখীন হবেন:

• **অন্টারিও (যে প্রদেশে টরন্টো অবস্থিত):** বিদেশী ক্রেতার কর **25%** এর মতো বেশি এবং পুরো প্রদেশকে কভার করে। 1 মিলিয়ন কানাডিয়ান ডলার মূল্যের একটি বাড়ি কিনতে, সাধারণ ডিড ট্যাক্স ছাড়াও, আপনাকে সরকারকে অতিরিক্ত 250,000 কানাডিয়ান ডলার দিতে হবে!
• **BC (যে প্রদেশে ভ্যাঙ্কুভার অবস্থিত):** গ্রেটার ভ্যাঙ্কুভার এবং গ্রেটার ভিক্টোরিয়াতে বিদেশী ক্রেতা কর **20%**।

ট্যাক্স ফেরত সুযোগ:অন্টারিও বর্তমানে শর্ত দিয়েছে যে আপনি যদি একটি সম্পত্তি কেনার পর 4 বছরের মধ্যে সফলভাবে একটি কানাডিয়ান ম্যাপেল লিফ কার্ড (PR) পান, এবং বাড়িটি আপনার প্রধান বাসস্থান (প্রিন্সিপাল রেসিডেন্স) হয়ে থাকে, তাহলে আপনি 25% ট্যাক্স এবং সুদের সম্পূর্ণ ফেরতের জন্য সরকারের কাছে আবেদন করতে পারেন।

3. আপনার সম্পত্তির উপর "খালি কর" কাশি আপ করতে বাধ্য করুন

এমনকি আপনি আকাশচুম্বী ক্রেতার কর পরিশোধ করলেও, আপনি যদি না থাকেন বা বাড়িতে ভাড়া না থাকেন, তবুও আপনাকে **খালি বাড়ি ট্যাক্স** (খালি বাড়ি ট্যাক্স)** দিতে হবে যা প্রাদেশিক সরকার এবং পৌরসভা সরকার প্রতি বছর দ্বিগুণ করে। ভ্যাঙ্কুভার শহরের ভ্যাকেন্সি ট্যাক্স সম্পত্তির মূল্যায়নের **3%**-এ বেড়েছে, এবং 2% প্রাদেশিক অনুমান করের সাথে মিলিত, আপনি সেই খালি বাড়িটি বজায় রাখার জন্য প্রতি বছর হোল্ডিং ট্যাক্সে সম্পত্তির মূল্যের 5% অর্থ প্রদান করছেন।

ক্ষতি এড়াতে আইন সংস্থাগুলির পরামর্শ: একটি ম্যাপেল লিফ কার্ড পাওয়ার আগে, পিতামাতাদের কানাডায় তাদের নিজের নামে রিয়েল এস্টেট কেনার পরামর্শ দেওয়া হয় না! যদি আপনার বাচ্চাদের স্কুলে নিয়ে যাওয়ার জন্য আপনাকে একটি বাড়ি কিনতে হয়, তবে সবচেয়ে নিরাপদ কৌশল হল আপনার মূল দেশে বা একটি অফশোর অ্যাকাউন্টে তহবিল রাখা এবং সেখানে একটি সেরা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা। যতক্ষণ না ওয়ার্ক পারমিট ইস্যু করা হয় বা ইমিগ্রেশন অনুমোদন না হয়, আপনি ছাড় বা ট্যাক্স রিফান্ডের যোগ্যতা সহ একটি বাড়ি কিনতে পারেন। কানাডা সরকারের জন্য বিনামূল্যে কাজ করবেন না।