Королевская битва за канадскую недвижимость: налоговый кошмар для иностранных покупателей

За последнее десятилетие цены на жилье в Торонто и Ванкувере взлетели до небес благодаря глобальным горячим деньгам (особенно азиатскому капиталу). Чтобы подавить гнев местной молодежи, канадское правительство обрушило на иностранных покупателей свою самую безжалостную налоговую косу.

1. Федеральный запрет: полный запрет на покупку домов иностранцами

Начиная с 2023 года федеральное правительство Канады ввело в действие «Закон о запрете на покупку жилой недвижимости неканадцами» (временная мера в настоящее время продлена до 2027 года). За исключением некоторых иностранных студентов, имеющих действительные разрешения на учебу и отвечающих конкретным строгим условиям, а также временных жителей, имеющих определенные разрешения на работу, чисто иностранные инвесторы были полностью лишены права покупать дома в крупных канадских городах.

2. Возмутительный налог на спекуляцию нерезидентов (NRST)

Даже если вы являетесь законным владельцем разрешения на работу или учебу и имеете право на освобождение от налога на покупку дома, вам все равно придется столкнуться с огромными штрафными налогами во время закрытия сделки:

• **Онтарио (провинция Торонто):** Налог на иностранных покупателей составляет ошеломляющие **25%** и распространяется на всю провинцию. За дом стоимостью 1 миллион кандских долларов в дополнение к обычным налогам на передачу земли вы должны принудительно заплатить правительству дополнительно 250 000 канадских долларов!
• **Британская Колумбия (родина Ванкувера):** Налог на иностранных покупателей в Метро Ванкувер и столичном региональном округе составляет **20%**.

Возможность возврата:В настоящее время в Онтарио предусмотрено, что если вы успешно получите карту постоянного жителя Канады (PR) в течение 4 лет с момента покупки недвижимости, и эта недвижимость постоянно является вашим основным местом жительства, вы можете обратиться к правитеьству за полным возмещением этого налога в размере 25% плюс проценты.

3. «Налог на пустые дома», вынуждающий вас сдать недвижимость

Даже если вы заплатите непомерный налог на покупателя, если недвижимость останется пустой и не сданной в аренду, вы должны ежегодно платить двухслойный **Налог на пустующие дома**, взимаемый как провинциальными, так и муниципальными властями. Налог на пустующие дома в Ванкувере вырос до **3%** от оценочной стоимости недвижимости. В сочетании с провинциальным налогом на спекуляцию в размере 2% вы будете платить заоблачный налог на владение в размере 5% от стоимости недвижимости каждый год только для того, чтобы поддерживать этот пустой дом.

Советы юридической фирмы, чтобы избежать подводных камней: До получения PR-карты родителям категорически не рекомендуется приобретать недвижимость в Канаде на свое имя! Если покупка дома необходима для сопровождения ребенка, обучающегося за границей, самая безопасная стратегия — хранить средства в своей родной стране или на оффшорном счете и арендовать роскошную квартиру на месте. Подождите, пока вам будет выдано разрешение на работу или одобрено ваше иммиграционное заявление, прежде чем совершать покупку со статусом освобождения или права на возврат средств. Никогда не работайте на канадское правительство бесплатно.