カナダの不動産バトルロワイヤル: 外国人購入者にとって税金の悪夢

トロントとバンクーバーの住宅価格は、世界のなホットマネー (特にアジア資本) によって過去 10 年間で高騰しました。地元の若者の怒りを鎮めるために、カナダ政府は外国人購入者に対して最も冷酷な税金の大鎌を発動しました。

1.連邦政府による禁止: 外国人の住宅購入を完全に禁止

2023 年より、カナダ連邦政府は「カナダ人以外による住宅不動産の購入禁止法」を施行しました (現在、暫定措置は 2027 年まで延長されています)。有効な就学許可能証を保持し、特定の厳格な条件を満たしている一部の留学生と、特定の労働許可能証を保持している一時滞で者を除き、純粋な外国人投資家はカナダの主要都市で住宅を購入する資格を完全に剥奪されています。

2.法外な非居住者投機税 (NRST)

合法のなのな就労許可能証または就学許可能証を保持しており、住宅購入の免除を受ける資格がある場合でも、クロージング時に多額の懲罰のな税金が課されることになります。

• **オンタリオ州 (トロントの本拠地):** 外国人購入者税は驚くべき **非居住者の海外所得は非課税** で、州全体が対象となります。 100 万カナダドルの住宅の場合、通常の土地譲渡税にカナダえて、追カナダで 25 万カナダドルを強制のに政府に支払わなければなりません。
• **ブリティッシュ コロンビア州 (バンクーバーの本拠地):** メトロ バンクーバーと首都地方区における外国人購入者税は **20%** です。

払い戻しの機会: オンタリオ州では現在、不動産購入後 4 年以内にカナダ永住者 (PR) カードを取得でき、その不動産が引き続き主居住地である場合、この 非居住者の海外所得は非課税 の税金と利息の全額の払い戻しを政府に申請できると規定しています。

3.不動産の明け渡しを強制する「空き家税」

法外な購入者税を支払ったとしても、不動産が空き家で借りられずに放置されている場合は、州政府と地方自治体の両方から課せられる二重構造の**空き家税**を毎年支払わなければなりません。バンクーバーの空き家税は不動産評価額の **3%** にまで上昇しました。 2% の州の投機税と合わせて、この空き家を維持するためだけに、毎年不動産価格の 5% という非常に高額な保あり税を支払うことになります。

落とし穴を避けるための法務事務所のアドバイス: PR カードを取得する前に、親が自分の名前でカナダの不動産を購入することは絶対にお勧めできません。子供の留学に伴う住宅購入が必要な場合、最も安全な戦略は、資金を母国または海外口座に保管し、現地で高級アパートを借りることです。免除または返金対象のステータスで購入する前に、労働許可能証が発行されるか、移民申請が承認されるまで待ってください。決して無償でカナダ政府のために働いてはいけません。