Batalla real de bienes raíces canadienses: una pesadilla fiscal para compradores extranjeros

Los precios de las viviendas en Toronto y Vancouver se han disparado por el dinero caliente mundial (especialmente el capital asiático) durante la última década. Para sofocar la ira de los jóvenes locales, el gobierno canadiense ha blandido la hoz fiscal más cruel contra los compradores extranjeros.

1. Prohibición federal: Prohibir directamente a los extranjeros comprar casas

A partir de 2023, el gobierno federal canadiense implementó la Ley de Prohibición de Propiedades Residenciales para No Canadienses (una orden por tiempo limitado, actualmente extendida hasta 2027). A excepción de algunos estudiantes internacionales que poseen permisos de estudio legales y cumplen ciertas condiciones estrictas, y los residentes temporales que poseen ciertos permisos de trabajo, los inversores extranjeros puros se ven privados de las calificaciones necesarias incluso para comprar casas en las principales ciudades canadienses.

2. El loco impuesto a la especulación de no residentes (NRST / Impuesto al comprador extranjero)

Incluso si tiene un permiso de trabajo legal o un permiso de estudio y ha obtenido la calificación de exención para comprar una casa, aún enfrentará una multa impositiva enorme al transferir la propiedad:

• **Ontario (provincia donde se encuentra Toronto):** El impuesto a los compradores extranjeros es terriblemente alto **25%**，y cubre toda la provincia. Para comprar una casa por valor de 1 millón de dólares canadienses, además del impuesto de escritura normal, ¡debe pagar 250.000 dólares canadienses adicionales al gobierno!
• **BC Provincia (donde se encuentra Vancouver):** El impuesto al comprador extranjero en Greater Vancouver y Greater Victoria es **20%**。

Oportunidades de devolución de impuestos:Actualmente, Ontario estipula que si obtiene con éxito una tarjeta Canadian Maple Leaf dentro de los 4 años posteriores a la compra de una propiedad (PR)，y la casa ha sido su residencia principal (Principal Residence)，Puede solicitar al gobierno un reembolso completo de este impuesto del 25% más intereses.

3. Obligarle a escupir el "impuesto de desocupación" sobre su propiedad

Incluso si pagas el altísimo impuesto al comprador, si no puedes vivir en la casa o alquilarla, igualmente tienes que pagar el doble impuesto de los gobiernos provinciales y municipales cada año.**impuesto de vacancia (Empty Homes Tax)**。El impuesto sobre viviendas desocupadas de la ciudad de Vancouver se ha disparado al 10% de las valoraciones de propiedades **3%**，Agregue el impuesto provincial a la especulación del 2% y estará pagando un impuesto de tenencia altísimo del 5% del valor de la propiedad cada año solo para mantener esa casa vacía.

Consejos de bufetes de abogados para evitar trampas: antes de obtener una tarjeta Maple Leaf, ¡no se recomienda en absoluto que los padres compren bienes inmuebles en Canadá a su nombre! Si debes comprar una casa para acompañar a tus hijos al colegio, la estrategia más segura es mantener los fondos en tu país de origen o en una cuenta offshore y alquilar allí un departamento de primer nivel. Hasta que se emita el permiso de trabajo o se apruebe la inmigración, entonces podrá comprar una casa con la calificación de exención o devolución de impuestos. No trabaje gratis para el gobierno canadiense.