Battle Royale de l’immobilier canadien: un cauchemar fiscal pour les acheteurs étrangers

Les prix de l’immobilier à Toronto et à Vancouver ont atteint des sommets au cours de la dernière décennie en raison de l’argent chaud mondial (en particulier les capitaux asiatiques). Pour apaiser la colère de la jeunesse locale, le gouvernement canadien a utilisé sa faux fiscale la plus impitoyable contre les acheteurs étrangers.

1. Interdiction fédérale: interdiction pure et simple pour les étrangers d'acheter une maison

À partir de 2023, le gouvernement fédéral canadien a mis en œuvre la « Loi interdisant l'achat de propriétés résidentielles par des non-Canadiens » (une mesure temporaire actuellement prolongée jusqu'en 2027). À l’exception de certains étudiants internationaux titulaires d’un permis d’études valide et répondant à des conditions strictes spécifiques, et des résidents temporaires titulaires de certains permis de travail, les investisseurs purement étrangers ont été entièrement privés de leur éligibilité à acheter des maisons dans les grandes villes canadiennes.

2. La scandaleuse taxe sur la spéculation des non-résidents (NRST)

Même si vous êtes titulaire d'un permis de travail ou d'études légal et que vous êtes admissible à une exemption pour acheter une maison, vous devrez quand même faire face à des taxes punitives massives au moment de la clôture:

• **Ontario (domicile de Toronto):** La taxe sur les acheteurs étrangers s'élève à un niveau stupéfiant de **25 %**, couvrant toute la province. Pour une maison d'un million de dollars canadiens, en plus des droits de mutation immobilière normaux, vous devez payer de force 250 000 dollars canadiens supplémentaires au gouvernement!
• **Colombie-Britannique (domicile de Vancouver):** La taxe sur les acheteurs étrangers dans la région métropolitaine de Vancouver et dans le district régional de la capitale est de **20 %**.

Possibilité de remboursement:L'Ontario stipule actuellement que si vous obtenez avec succès une carte de résident permanent (RP) canadienne dans les 4 ans suivant l'achat de la propriété et que cette propriété a continuellement été votre résidence principale, vous pouvez demander au gouvernement un remboursement complet de cette taxe de 25 % plus les intérêts.

3. La « taxe sur les logements vides » vous oblige à céder vos propriétés

Même si vous payez la taxe d'achat exorbitante, si la propriété reste vacante et non louée, vous devez payer chaque année une **taxe sur les maisons vides** à deux niveaux imposée par les gouvernements provincial et municipal. La taxe sur les maisons vides de Vancouver a grimpé à **3 %** de la valeur imposable de la propriété. Couplé à la taxe provinciale sur la spéculation de 2 %, vous paierez chaque année une taxe de détention exorbitante de 5 % de la valeur de la propriété simplement pour entretenir cette maison vacante.

Conseils d'un cabinet d'avocats pour éviter les pièges: Avant d'obtenir une carte RP, il est absolument déconseillé aux parents d'acheter une propriété au Canada sous leur propre nom! Si l’achat d’une maison est nécessaire pour accompagner un enfant étudiant à l’étranger, la stratégie la plus sûre consiste à conserver les fonds dans votre pays d’origine ou sur un compte offshore et à louer un appartement de luxe sur place. Attendez que votre permis de travail soit délivré ou que votre demande d'immigration soit approuvée avant d'effectuer un achat avec un statut d'exonération ou de remboursement. Ne travaillez jamais gratuitement pour le gouvernement canadien.