[ইন-ডেপ্থ ডেটা ওয়ার রিপোর্ট] EB-5 ইনভেস্টমেন্ট ডিমিনিং: দ্য $800,000 ফ্লেশ মিল

ইউএস ইবি-৫ ইনভেস্টমেন্ট ইমিগ্রেশনের মূল কাজ হল বিল্ডিং বা রাস্তা নির্মাণের জন্য ইউএস ডেভেলপারদের (আঞ্চলিক কেন্দ্র) কোন বা কম সুদের হারে আপনার US$800,000 ধার দেওয়া। অনেক মধ্যস্থতাকারী তাদের বুকে চাপ দেয় এবং প্রতিশ্রুতি দেয় "পাঁচ বছরের মধ্যে নিঃশর্ত সম্পূর্ণ পরিশোধের।" কিন্তু এটি একটি পিপিটিতে লেখা একটি রূপকথার গল্প মাত্র।

এই ডেটা রিপোর্ট 2015 এবং 2023 এর মধ্যে জারি করা 500 টিরও বেশি মূলধারার আঞ্চলিক কেন্দ্র প্রকল্পগুলিকে ট্র্যাক করে এবং রক্তাক্ত ডেটা পুঁজির নির্মমতা প্রকাশ করে৷

1. ক্যাপিটাল স্ট্রাকচার ট্র্যাপ: আপনার অর্থ কে ঝুঁকিপূর্ণ করছে?

সমস্ত EB-5 প্রকল্পের মধ্যে যেগুলি অসমাপ্ত ছিল এবং শোধ করতে অক্ষম, আমরা একটি আশ্চর্যজনক সাধারণতা খুঁজে পেয়েছি: **EB-5 তহবিলগুলি সমগ্র প্রকল্পের একটি খুব বেশি অনুপাতের জন্য (50% এর বেশি), এবং পরিশোধের নিম্নতর অবস্থানে রয়েছে**।

এর মানে হল যে বিকাশকারী নিজেই প্রায় কোনও অর্থ ব্যয় করেন না এবং ব্যাঙ্কগুলি এই খারাপ প্রকল্পে অর্থ ধার দিতে ইচ্ছুক নয়, বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগকারীদের অর্থের উপর সম্পূর্ণ নির্ভর করে৷ একবার একটি প্রকল্পের বিক্রয় খারাপ হলে বা মহামারীর কারণে নির্মাণ স্থগিত হলে, বিকাশকারী দেউলিয়া হয়ে যাবে। লিকুইডেশনের সময়, ব্যাঙ্ক অবশিষ্ট টাকা নিয়ে যায়, এবং EB-5 বিনিয়োগকারীরা তাদের সমস্ত টাকা হারিয়ে ফেলে। এটি "10টি চাকরি তৈরি করার" গ্রিন কার্ডের শর্ত পূরণ করতে অক্ষম হওয়ার দিকে পরিচালিত করেছিল এবং মানুষ এবং অর্থ উভয়ই হারিয়েছিল।

2. বেঁচে থাকার হার বিভিন্ন অন্তর্নিহিত সম্পদের লাল এবং কালো তালিকা

• **অত্যন্ত বিপজ্জনক এলাকা:** বড় বিলাসবহুল হোটেল এবং ক্যাসিনো প্রকল্প, এবং প্রত্যন্ত অঞ্চলে খুব বড় অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স। এই প্রকল্পগুলি অর্থনৈতিক চক্র এবং সুদের হারের ওঠানামার দ্বারা ব্যাপকভাবে প্রভাবিত হয়।
• **নিরাপদ অঞ্চল:** সরকার-সমর্থিত চার্টার স্কুল নির্মাণ, লজিস্টিকস এবং শক্তিশালী জামানত সহ গুদাম কেন্দ্র (প্রথম-স্তরের শিরোনাম), বা প্রকল্প যেখানে বিকাশকারী নগদ ইক্যুইটিতে 30% এর বেশি আসল অর্থ বিনিয়োগ করেছেন।

3. প্রকৃত পুঁজি দখল চক্র: আপনার কল্পনার অনেক বাইরে

বহু বছরের ব্যাকলগের কারণে, এমনকি যদি প্রকল্প দল 5 বছরে টাকা ফেরত দেয়, তবে তারা আপনাকে তা ফেরত দিতে পারবে না। কারণ মার্কিন আইনে বলা হয়েছে যে আপনি একটি আনুষ্ঠানিক গ্রিন কার্ড পাওয়ার আগে (I-829 প্রকাশের শর্ত), আপনার তহবিল অবশ্যই "ঝুঁকিতে" থাকবে।

পরিসংখ্যান অনুসারে, তাদের মূল দেশের আবেদনকারীদের জন্য গড় প্রকৃত মূলধনের পেশার সময়কাল হল **7 থেকে 9 বছর**। এই সময়ের মধ্যে, আপনার $800,000 প্রায় কোনো সুদের রিটার্ন পায়নি এবং এখনও মুদ্রাস্ফীতি খেয়ে ফেলছে।

ডেটা মডেলের সুপারিশ: প্রজেক্ট সাইডের রেন্ডারিং কতটা সুন্দর তা দেখবেন না। মোটা প্রাইভেট প্লেসমেন্ট মেমোরেন্ডাম (PPM) পড়ার জন্য আপনাকে অবশ্যই একজন স্বাধীন ইউএস সিকিউরিটিজ আইনজীবী নিয়োগ করতে হবে। EB-5 মূলধন 20%-এর কম এবং পরিণত ব্যাঙ্কগুলির থেকে সিনিয়র ঋণ দ্বারা সমর্থিত শুধুমাত্র খুব কম-ঝুঁকিপূর্ণ প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করুন। প্রিন্সিপ্যাল ​​এবং গ্রিন কার্ডের দ্বৈত নিরাপত্তা নিশ্চিত করার চেয়ে আমাদের শূন্য আগ্রহ থাকবে।