[詳細なデータ レポート] EB-5 投資地雷除去: 80 万ドルの肉挽き機

米国 EB-5 投資移民の中核は、建物や道路を建設するために米国の開発業者 (地域センター) に 80 万ドルを無利子または低金利で貸付することです。多くの金融機関は「5年後の満期時に無条件で全額返済」と胸を張る。しかし、これは PPT に書かれた単なるおとぎ話です。

このデータ レポートは、2015 年から 2023 年の間に発行された 500 以上の主流の地域センター プロジェクトを追跡しており、血なまぐさいデータは資本の冷酷さを明らかにしています。

1.資本構造の罠: あなたのお金を危険にさらしているのは誰ですか?

未完了およびデフォルトとなったすべての EB-5 プロジェクトで、衝撃のな共通点が見つかりました。それは、EB-5 資金がプロジェクト プール全体に占める割合が非常に高く (50% 以上)、劣後返済の立場にあるということです。

これは、開発者自身がほとんど資金を投入せず、銀行もこの腐ったプロジェクトに融資したがらないことを意味します。無からありを生み出すには、世界の投資家の資金に完全に依存しています。プロジェクトの売れ行きが悪くなったり、パンデミックによる閉鎖に直面したりすると、開発者は放置して破産を宣告するだけだ。清算中、銀行は残りのお金を受け取り、EB-5 投資家はすべてを失い、その結果、「10 人の雇用を創出する」というグリーンカードの条件を満たすことができず、お金と地位の両方を失います。

2.さまざまな原資産の生存率レッドリストとブラックリスト

• 極度の危険区域: 大規模な高級ホテルやカジノのプロジェクト、遠隔地にある巨大な集合住宅。これらのプロジェクトは、景気循環や金利変動の影響を大きく受けます。
• 比較の安全なゾーン:
政府支援のチャーター公立学校建設、強力な担保（第一順位権利書）のある物流倉庫、または開発者が実質現金資本の 30% 以上を投資したプロジェクト

3.真の資本ロックアップ サイクル: 想像をはるかに超える

複数年の遡およびにより、プロジェクトが 5 年目に資金を取り戻したとしても、その資金をお客様に返すことはできません。米国の法務では、正式なグリーン カード (I-829 条件の解除) を取得する前に、資金は「危険にさらされている」状態にしておかなければならないと規定されているためです。

統計によれば、本国からの申請者の本当の資本ロックアップ サイクルは平均して 7 ～ 9 年 かかります。この期間中、80 万ドルはほとんど利子が発生せず、インフレによって常に食いつぶされ続けます。

データ モデルのアドバイス: 開発者のレンダリングがどれほど美しいかを見ないでください。分厚い私募覚書 (PPM) を読むには、独立した米国証券専門弁護士を雇う必要があります。 EB-5 ファンドが 20% 未満を占め、銀行からの満期のシニアローンによって裏付けられている超低リスクのプロジェクトにのみ投資してください。元本とグリーンカードの二重の安全性を損なうよりは、利息をゼロにする方が良いでしょう。