【Informe de batalla de datos profundos]EB-5 Desminado por inversión: el molino de carne de 800.000 dólares

Estados Unidos EB-5 El núcleo de la inmigración de inversiones es prestar sus 800.000 dólares a promotores (centros regionales) estadounidenses a tipos de interés bajos o nulos para construir edificios o carreteras. Muchos intermediarios se dan palmaditas en el pecho y prometen "un reembolso total e incondicional en un plazo de cinco años". Pero esto sólo está escrito en PPT cuento de hadas.

Este informe de datos rastrea más de 500 proyectos de centros regionales convencionales emitidos entre 2015 y 2023, y los sangrientos datos revelan la crueldad del capital.

1. Trampa de la estructura de capital: ¿Quién arriesga su dinero?

En todos los asuntos pendientes y la incapacidad de pagar EB-5 Durante el proyecto, descubrimos un sorprendente punto en común:**EB-5 La proporción de fondos en todo el proyecto es extremadamente alta (más del 50%) y se encuentra en una posición inferior en términos de reembolso.**。

Esto significa que el promotor casi no gasta dinero y los bancos no están dispuestos a prestar dinero para este mal proyecto, dependiendo enteramente del dinero de inversores globales. Una vez que las ventas de un proyecto sean bajas o la construcción se suspenda debido a la epidemia, el desarrollador irá a la quiebra. En la liquidación, el banco se queda con el dinero restante,EB-5 Los inversores perdieron todo su dinero y no se cumplió la condición de la tarjeta verde de “crear 10 puestos de trabajo”, y se perdieron tanto personas como dinero.

2. Lista roja y negra de tasa de supervivencia de varios activos subyacentes

• **Zona extremadamente peligrosa:** Grandes proyectos de hoteles y casinos de lujo y complejos de apartamentos muy grandes en zonas remotas. Estos proyectos se ven muy afectados por los ciclos económicos y las fluctuaciones de las tasas de interés.
• **Zona más segura:** Construcción respaldada por el gobierno de escuelas públicas autónomas, centros de logística y almacenamiento con garantías sólidas (títulos de terreno de primera calidad), o proyectos en los que el desarrollador ha comprometido más del 30% de capital en efectivo en dinero real.

3. El verdadero ciclo de ocupación del capital: mucho más allá de tu imaginación

Debido al cronograma de varios años, incluso si el equipo del proyecto recupera el dinero en el quinto año, todavía tienen**no puedo**Te devuelvo el dinero. Porque la ley estadounidense estipula que después de obtener la tarjeta verde oficial (I-829 Antes de que se levanten las condiciones), sus fondos deben permanecer "en riesgo" (At Risk)”。

Según las estadísticas, el período medio de ocupación del capital real por parte de los solicitantes de su país de origen es tan largo como **7 a 9 años**。Durante este período, sus 800.000 dólares casi no han recibido intereses y todavía están siendo devorados por la inflación.

Recomendación del modelo de datos: no mire lo hermosas que son las representaciones del lado del proyecto. Debe contratar a un abogado de valores independiente de EE. UU. para leer el grueso memorando de colocación privada (PPM)。Vota solo por esos EB-5 El ratio de capital es inferior al 20% y cuenta con préstamos senior de bancos maduros (Senior Loan) Respaldó proyectos de muy bajo riesgo. Preferiríamos tener cero intereses que garantizar la doble seguridad del principal y la tarjeta verde.