[Подробный отчет о данных] EB-5 Инвестиционная очистка от шахт: мясорубка стоимостью 800 000 долларов

Суть инвестиционной иммиграции в США EB-5 заключается в предоставлении кредита в размере 800 000 долларов США без процентов или под низкий процент американским застройщикам (региональным центрам) для строительства зданий или дорог. Многие агентства похлопывают себя по груди, обещая «безоговорочное полное погашение при погашении через 5 лет». Но это всего лишь сказка, написанная на РРТ.

Этот отчет с данными отслеживает более 500 основных проектов Региональных центров, выпущенных в период с 2015 по 2023 год, и эти кровавые данные показывают безжалостность капитала.

1. Ловушка структуры капитала: кто рискует вашими деньгами?

Во всех незавершенных и невыполненных проектах EB-5 мы обнаружили шокирующую общность:Фонды EB-5 составляют чрезвычайно высокую долю от общего пула проектов (более 50%) и находятся в субординированной позиции погашения..

Это означает, что сами застройщики почти не вкладывают денег, а банки не желают кредитовать гнилой проект; он полностью полагается на деньги глобальных инвесторов, чтобы сделать что-то из ничего. Как только проект плохо продается или его закрывают из-за пандемии, разработчики просто оставляют его гнить и объявляют о банкротстве. При ликвидации банки забирают оставшиеся деньги, инвесторы EB-5 теряют все и, следвательно, не могут выполнить условие грин-карты «создание 10 рабочих мест», теряя и деньги, и статус.

2. Красные и черные списки выживаемости для различных базовых активов

• Зона чрезвычайной опасности:Крупные проекты роскошных отелей и казино, мегаапартаментные комплексы в отдаленных районах. На эти проекты чрезвычайно влияют экономические циклы и колебания процентных ставок.
• Относительно безопасная зона:Поддерживаемое государством строительство чартерных государственных школ, логистических складов с надежным залогом (документы о первом залоге) или проекты, в которые застройщики вложили более 30% реального денежного капитала.

3. Настоящий цикл блокировки капитала: намного превосходит ваше воображение

Из-за многолетнего регресса, даже если проект вернет деньги на 5-й год, онине могувернуть вам деньги. Поскольку законодательство США предусматривает, что до того, как вы получите официальную грин-карту (снятие условий I-829), ваши средства должны оставаться «под угрозой».

Статистика показывает, что реальный цикл блокировки капитала для заявителей из родной страны в среднем составляет длительный период.от 7 до 9 лет. В течение этого периода ваши 800 000 долларов почти не приносят процентного дохода и постоянно поглощаются инфляцией.

Совет по модели данных: не смотрите на то, насколько красивы визуализации разработчика; вы должны нанять независимого юриста по ценным бумагам США, чтобы он прочитал толстый Меморандум о частном размещении (PPM). Инвестируйте только в проекты со сверхнизким риском, где средства EB-5 составляют менее 20% и обеспечены старшими кредитами со сроком погашения от банков. Лучше иметь нулевой процент, чем ставить под угрозу двойную безопасность основной суммы и Грин-карты.