[Rapport de données détaillé] Déminage d'investissement EB-5: le hachoir à viande de 800 000 $

L'essentiel de l'immigration d'investissement américaine EB-5 est de prêter vos 800 000 $ sans intérêt ou à faible taux d'intérêt à des promoteurs américains (centres régionaux) pour construire des bâtiments ou des routes. De nombreuses agences se tapotent la poitrine en promettant « un remboursement intégral sans condition à l'échéance dans 5 ans ». Mais ce n’est qu’un conte de fées écrit sur un PPT.

Ce rapport de données a suivi plus de 500 projets majeurs des centres régionaux lancés entre 2015 et 2023, et les données sanglantes révèlent la cruauté du capital.

1. Piège de la structure du capital: qui risque votre argent?

Dans tous les projets EB-5 inachevés et en défaut, nous avons trouvé un point commun choquant:Les fonds EB-5 représentent une proportion extrêmement élevée du pool total de projets (plus de 50 %) et sont dans une position de remboursement subordonnée..

Cela signifie que les promoteurs eux-mêmes n’investissent presque pas d’argent et que les banques ne sont pas disposées à prêter à ce projet pourri; elle dépend entièrement de l'argent des investisseurs mondiaux pour faire quelque chose à partir de rien. Une fois que le projet se vend mal ou fait face à des arrêts en cas de pandémie, les développeurs le laissent simplement pourrir et déclarent faillite. Lors de la liquidation, les banques prennent l'argent restant, les investisseurs EB-5 perdent tout et ne parviennent donc pas à remplir la condition de la carte verte « créer 10 emplois », perdant à la fois de l'argent et du statut.

2. Listes rouges et noires des taux de survie pour divers actifs sous-jacents

• Zone de danger extrême:Grands projets d'hôtels et de casinos de luxe, méga-complexes d'appartements dans des zones reculées. Ces projets sont extrêmement affectés par les cycles économiques et les fluctuations des taux d’intérêt.
• Zone relativement sûre:Construction d'écoles publiques à charte soutenues par le gouvernement, entrepôts logistiques avec de solides garanties (actes de premier privilège) ou projets dans lesquels les promoteurs ont investi plus de 30 % de fonds propres réels.

3. Véritable cycle de blocage du capital: dépassant largement votre imagination

En raison de la régression sur plusieurs années, même si le projet rapporte de l'argent la 5ème année, ilsne peux pasvous rendre l'argent. Parce que la loi américaine stipule qu'avant d'obtenir la carte verte officielle (suppression de la condition I-829), vos fonds doivent rester « à risque ».

Les statistiques montrent que le véritable cycle de blocage du capital pour les candidats du pays d'origine est en moyenne long.7 à 9 ans. Durant cette période, vos 800 000 $ ne génèrent quasiment aucun intérêt et sont constamment dévorés par l’inflation.

Conseil sur le modèle de données: ne regardez pas à quel point les rendus du développeur sont jolis; vous devez engager un avocat américain indépendant en valeurs mobilières pour lire l'épais mémorandum de placement privé (PPM). N'investissez que dans des projets à très faible risque où les fonds EB-5 représentent moins de 20 % et sont adossés à des prêts senior matures auprès de banques. Il vaut mieux avoir des intérêts nuls que de compromettre la double sécurité du capital et de la carte verte.