अमीर लोगों के अधिक खरीदने के कारण और भी अमीर होने का रहस्य: रियल एस्टेट के लिए ऑस्ट्रेलिया का नकारात्मक गियरिंग कार्निवल

ऑस्ट्रेलिया की शीर्ष व्यक्तिगत आयकर दर 45% है। 150,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर के वार्षिक वेतन वाले एक वरिष्ठ इंजीनियर को हर साल लगभग 50,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर टैक्स ब्यूरो को सौंपने होते हैं। हालाँकि, स्मार्ट मध्यम वर्ग और धनी लोगों ने विस्फोटक कर से बचने के लिए धन के संचय को प्राप्त करने के लिए ऑस्ट्रेलिया की अद्वितीय कर खामियों (कानूनी नीति) - **नकारात्मक गियरिंग** का लाभ उठाया है।

नकारात्मक गियरिंग क्या है? "नुकसान" को पैसे छापने की मशीन में बदल दें

यदि आप सिडनी में (किराए के लिए) $1 मिलियन की निवेश संपत्ति खरीदने के लिए ऋण लेते हैं।

आय पक्ष:आपको प्रति वर्ष A$40,000 का किराया मिलता है।

व्यय पक्ष:आपको हर साल बैंक ब्याज में 50,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर और परिषद दरों, संपत्ति शुल्क, एजेंसी प्रबंधन शुल्क आदि में 15,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर का भुगतान करना होगा। इससे भी अधिक विकृत बात यह है कि ऑस्ट्रेलियाई कराधान कार्यालय आपको घर के मूल्यह्रास (जैसे कि कालीन टूट-फूट, घर का पुराना हो जाना और मूल्यह्रास व्यय) को कागज पर कागज के नुकसान के रूप में गिनने की अनुमति देता है, यह मानते हुए कि मूल्यह्रास व्यय 10,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर प्रति वर्ष है।

गणना परिणाम:75,000 का कुल वार्षिक खर्च - 40,000 की किराये की आय = पुस्तकों पर 35,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर का वार्षिक "शुद्ध घाटा"।

यहाँ मुख्य बोनस आता है:ऑस्ट्रेलियाई कराधान कार्यालय (एटीओ) रियल एस्टेट में निवेश के कारण होने वाले इस "शुद्ध नुकसान" को सीधे आपकी व्यक्तिगत वेतन आय AUD 150,000 से काटने की अनुमति देता है! आपका कर आधार तुरंत घटकर 115,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर हो जाता है, और अंतर्देशीय राजस्व विभाग वर्ष के अंत में आपके द्वारा भुगतान किए गए कर की एक बड़ी राशि (आमतौर पर दसियों हज़ार ऑस्ट्रेलियाई डॉलर) आपको सीधे वापस कर देगा।

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कई नौसिखिए पूछेंगे: "तो क्या मेरे घर के रखरखाव के लिए मासिक सब्सिडी नहीं है?"

हां, लेकिन लंबी अवधि में, सिडनी या मेलबर्न में हर दस साल में घर की कीमतें दोगुनी होने का पैटर्न मजबूत बना हुआ है। आप घर के वित्तपोषण के लिए सरकार से प्राप्त टैक्स रिफंड का उपयोग करते हैं। पांच साल बाद घर की कीमत बढ़कर 15 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर हो गई है. इस समय, मैंने इसे बेच दिया और 500,000 का लाभ कमाया।

ऑस्ट्रेलिया ने एक और जादुई कानून पेश किया है: जब तक निवेश संपत्ति को 12 महीने से अधिक समय तक रखा जाता है, **पूंजीगत लाभ कर (सीजीटी) में 50% की छूट मिलती है**। अर्जित 500,000 में से, केवल 250,000 को करों में भुगतान करना पड़ता है, और शेष आधा पूरी तरह से कर-मुक्त आय है जो जेब में जाता है।

कानून फर्मों से बिजली सुरक्षा युक्ति: सभी घर नकारात्मक गियरिंग के लिए उपयुक्त नहीं हैं! हालाँकि, पिछले कुछ वर्षों में अत्यधिक उच्च कागज मूल्यह्रास के कारण ऑफ-द-प्लान संपत्ति (ऑफ-प्लान अपार्टमेंट) खरीदते समय टैक्स रिफंड प्राप्त करना अच्छा है, लेकिन अपार्टमेंट की बेहद खराब पूंजी प्रशंसा दर अक्सर आपको उन्हें बेचने में असमर्थ बनाती है और वे आपके हाथों में सड़ जाते हैं। खेलने का सही तरीका भूमि मूल्य की सराहना को लॉक करने के लिए एक अलग घर (हाउस) खरीदना है, और वास्तविक धन उछाल हासिल करने के लिए "कागज हानि कर कटौती + वास्तविक भूमि वृद्धि" के दोहरे हेलिक्स का उपयोग करना है।