कैनेडियन रियल एस्टेट बैटल रॉयल: विदेशी खरीदारों के लिए एक कर दुःस्वप्न

पिछले दशक में वैश्विक गर्म धन (विशेष रूप से एशियाई राजधानी) द्वारा टोरंटो और वैंकूवर में घर की कीमतें आसमान छू गई हैं। स्थानीय युवाओं के गुस्से को शांत करने के लिए, कनाडाई सरकार ने विदेशी खरीदारों पर सबसे क्रूर कर का प्रयोग किया है।

1. संघीय प्रतिबंध: विदेशियों को घर खरीदने से सीधे तौर पर रोकना

2023 की शुरुआत में, कनाडाई संघीय सरकार ने गैर-कनाडाई लोगों के लिए आवासीय संपत्ति निषेध अधिनियम (एक सीमित समय का आदेश, वर्तमान में 2027 तक बढ़ाया गया) लागू किया। कानूनी अध्ययन परमिट रखने वाले और कुछ कठोर शर्तों को पूरा करने वाले कुछ अंतरराष्ट्रीय छात्रों और कुछ वर्क परमिट रखने वाले अस्थायी निवासियों को छोड़कर, शुद्ध विदेशी निवेशक प्रमुख कनाडाई शहरों में घर खरीदने की योग्यता से भी वंचित हैं।

2. पागल अनिवासी सट्टा कर (एनआरएसटी / विदेशी खरीदार कर)

भले ही आप कानूनी वर्क परमिट या अध्ययन परमिट धारक हैं और आपने घर खरीदने के लिए छूट योग्यता प्राप्त कर ली है, फिर भी संपत्ति स्थानांतरित करते समय आपको भारी जुर्माना कर का सामना करना पड़ेगा:

• **ओंटारियो (वह प्रांत जहां टोरंटो स्थित है):** विदेशी खरीदार कर **25%** तक है और पूरे प्रांत को कवर करता है। 1 मिलियन कैनेडियन डॉलर का घर खरीदने के लिए, सामान्य डीड टैक्स के अलावा, आपको सरकार को अतिरिक्त 250,000 कैनेडियन डॉलर का भुगतान करना होगा!
• **बीसी (वह प्रांत जहां वैंकूवर स्थित है):** ग्रेटर वैंकूवर और ग्रेटर विक्टोरिया में विदेशी खरीदार कर **20%** है।

कर वापसी के अवसर:ओंटारियो वर्तमान में निर्धारित करता है कि यदि आप संपत्ति खरीदने के बाद 4 साल के भीतर सफलतापूर्वक कनाडाई मेपल लीफ कार्ड (पीआर) प्राप्त करते हैं, और घर आपका मुख्य निवास (प्रिंसिपल निवास) रहा है, तो आप 25% कर और ब्याज की पूरी वापसी के लिए सरकार को आवेदन कर सकते हैं।

3. आपको अपनी संपत्ति पर "रिक्ति कर" माफ करने के लिए मजबूर करें

यहां तक ​​कि अगर आप आसमान छूते खरीदार के कर का भुगतान करते हैं, अगर आप न तो घर में रहते हैं और न ही किराए पर देते हैं, तो भी आपको प्रांतीय सरकार और नगरपालिका सरकार द्वारा हर साल दोगुना **खाली घर कर** (खाली घर कर)** का भुगतान करना होगा। वैंकूवर शहर का रिक्ति कर संपत्ति के मूल्यांकन के **3%** तक बढ़ गया है, और 2% के प्रांतीय सट्टेबाजी कर के साथ मिलकर, आप हर साल केवल उस खाली घर को बनाए रखने के लिए होल्डिंग टैक्स में संपत्ति के मूल्य का 5% का भुगतान कर रहे हैं।

नुकसान से बचने के लिए कानून फर्मों की सलाह: मेपल लीफ कार्ड प्राप्त करने से पहले, यह बिल्कुल अनुशंसित नहीं है कि माता-पिता कनाडा में अपने नाम पर अचल संपत्ति खरीदें! यदि आपको अपने बच्चों के साथ स्कूल जाने के लिए घर खरीदना है, तो सबसे सुरक्षित रणनीति यह है कि धनराशि को अपने मूल देश में या किसी अपतटीय खाते में रखें और वहां एक बेहतरीन अपार्टमेंट किराए पर लें। जब तक वर्क परमिट जारी नहीं हो जाता या आप्रवासन स्वीकृत नहीं हो जाता, तब तक आप छूट या टैक्स रिफंड की योग्यता के साथ घर खरीद सकते हैं। कनाडा सरकार के लिए मुफ़्त में काम न करें।