เคล็ดลับของคนรวยที่ร่ำรวยขึ้นเมื่อพวกเขาซื้อมากขึ้น: งานรื่นเริงด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงลบของออสเตรเลีย

อัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสูงสุดของออสเตรเลียคือ 45% วิศวกรอาวุโสที่มีเงินเดือนประจำปี 150,000 ดอลลาร์ออสเตรเลียจะต้องส่งมอบเงินเกือบ 50,000 ดอลลาร์ออสเตรเลียให้กับสำนักงานภาษีทุกปี อย่างไรก็ตาม ชนชั้นกลางที่ชาญฉลาดและผู้มั่งคั่งได้ใช้ประโยชน์จากช่องโหว่ทางภาษี (นโยบายทางกฎหมาย) อันเป็นเอกลักษณ์ของออสเตรเลีย - **Negative Gearing** เพื่อบรรลุถึงการสะสมความมั่งคั่งอย่างมหาศาลในการหลีกเลี่ยงภาษี

การใส่เกียร์เชิงลบคืออะไร? เปลี่ยน “ขาดทุน” ให้เป็นเครื่องพิมพ์เงิน

หากคุณกู้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมูลค่า 1 ล้านดอลลาร์ในซิดนีย์ (เพื่อเช่า)

ด้านรายได้:คุณได้รับค่าเช่า A$40,000 ต่อปี

ด้านการใช้จ่าย:คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร 50,000 ดอลลาร์ออสเตรเลีย และ 15,000 ดอลลาร์ออสเตรเลียในอัตราสภา ค่าธรรมเนียมทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมการจัดการตัวแทน ฯลฯ ทุกปี ที่แย่ไปกว่านั้นคือสำนักงานสรรพากรออสเตรเลียอนุญาตให้คุณนับค่าเสื่อมราคาของบ้าน (เช่น การสึกหรอของพรม บ้านเริ่มเก่า และค่าเสื่อมราคา) เป็นการขาดทุนทางกระดาษบนกระดาษ โดยสมมติว่าค่าเสื่อมราคาอยู่ที่ 10,000 ดอลลาร์ออสเตรเลียต่อปี

ผลการคำนวณ:ค่าใช้จ่ายรายปีรวม 75,000 - รายได้ค่าเช่า 40,000 = "ขาดทุนสุทธิ" ต่อปี 35,000 ดอลลาร์ออสเตรเลียจากค่าหนังสือ

โบนัสหลักมาถึงแล้ว:สำนักงานสรรพากรออสเตรเลีย (ATO) อนุญาตให้หัก "ขาดทุนสุทธิ" ที่เกิดจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรงจากรายได้เงินเดือนส่วนตัวของคุณจำนวน 150,000 ดอลลาร์ออสเตรเลีย! ฐานภาษีของคุณลดลงทันทีเป็น 115,000 ดอลลาร์ออสเตรเลีย และกรมสรรพากรภายในประเทศจะคืนเงินภาษีจำนวนมากให้คุณโดยตรง (โดยปกติคือหลายหมื่นดอลลาร์ออสเตรเลีย) ของภาษีที่คุณชำระเมื่อสิ้นปี

กฎของการลดหย่อนภาษีลงครึ่งหนึ่งหลังจากที่มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น

สามเณรหลายคนจะถามว่า "แล้วไม่มีเงินอุดหนุนค่าบำรุงบ้านฉันทุกเดือนเหรอ?"

ใช่ แต่ในระยะยาว รูปแบบของราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นสองเท่าทุก ๆ สิบปีในซิดนีย์หรือเมลเบิร์นยังคงแข็งแกร่ง คุณใช้การขอคืนภาษีจากรัฐบาลเพื่อเป็นเงินทุนให้กับบ้าน ห้าปีต่อมาบ้านหลังนี้เพิ่มขึ้นเป็น 1.5 ล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย ตอนนี้ขายไปทำกำไรได้ 500,000.

ออสเตรเลียได้ออกกฎหมายมหัศจรรย์อีกฉบับหนึ่ง: ตราบใดที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนนั้นถือครองมานานกว่า 12 เดือน **ภาษีกำไรจากการขายหุ้น (CGT) จะได้รับการยกเว้น 50%** จากรายได้ 500,000 ราย มีเพียง 250,000 รายที่ต้องชำระภาษี และอีกครึ่งหนึ่งเป็นรายได้ปลอดภาษีที่เข้ากระเป๋าล้วนๆ

เคล็ดลับการป้องกันฟ้าผ่าจากสำนักงานกฎหมาย: ไม่ใช่ทุกบ้านจะเหมาะสำหรับการใส่เกียร์เชิงลบ! แม้ว่าการขอคืนภาษีจะเป็นเรื่องดีเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกแผน (อพาร์ทเมนท์นอกแผน) ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเนื่องจากการเสื่อมราคากระดาษที่สูงมาก แต่อัตราการแข็งค่าของเงินทุนที่ต่ำมากของอพาร์ทเมนท์มักจะทำให้คุณไม่สามารถขายได้และจบลงด้วยการเน่าเปื่อยในมือของคุณ วิธีเล่นที่ถูกต้องคือการซื้อบ้านเดี่ยว (บ้าน) เพื่อล็อคราคาที่ดินให้แข็งขึ้น และใช้เกลียวคู่ "ลดหย่อนภาษีกระดาษ + คลื่นที่ดินจริง" เพื่อให้บรรลุความมั่งคั่งอย่างแท้จริง