Battle Royale อสังหาริมทรัพย์ของแคนาดา: ฝันร้ายด้านภาษีสำหรับผู้ซื้อในต่างประเทศ

ราคาบ้านในโตรอนโตและแวนคูเวอร์ได้รับแรงผลักดันให้สูงขึ้นอย่างมากจากเงินร้อนทั่วโลก (โดยเฉพาะเมืองหลวงของเอเชีย) ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา เพื่อระงับความโกรธของคนหนุ่มสาวในท้องถิ่น รัฐบาลแคนาดาจึงใช้เคียวภาษีที่โหดร้ายที่สุดกับผู้ซื้อจากต่างประเทศ

1. การห้ามของรัฐบาลกลาง: ห้ามชาวต่างชาติซื้อบ้านโดยตรง

เริ่มต้นในปี 2023 รัฐบาลกลางของแคนาดาได้บังคับใช้พระราชบัญญัติการห้ามทรัพย์สินที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่ไม่ใช่ชาวแคนาดา (คำสั่งที่มีระยะเวลาจำกัด ซึ่งปัจจุบันขยายไปจนถึงปี 2027) ยกเว้นนักเรียนต่างชาติบางคนที่ถือใบอนุญาตการศึกษาด้านกฎหมายและมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขที่เข้มงวด และผู้อยู่อาศัยชั่วคราวที่ถือใบอนุญาตทำงานบางประเภท นักลงทุนจากต่างประเทศล้วนขาดคุณสมบัติที่จะซื้อบ้านในเมืองใหญ่ๆ ของแคนาดาได้

2. ภาษีเก็งกำไรผู้มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ (NRST / ภาษีผู้ซื้อต่างประเทศ)

แม้ว่าคุณจะเป็นใบอนุญาตทำงานตามกฎหมายหรือผู้ถือใบอนุญาตการศึกษาและได้รับคุณสมบัติยกเว้นในการซื้อบ้าน คุณจะยังต้องเผชิญกับภาษีค่าปรับจำนวนมากเมื่อโอนทรัพย์สิน:

• **ออนแทรีโอ (จังหวัดที่โตรอนโตตั้งอยู่):** ภาษีผู้ซื้อชาวต่างชาติสูงถึง **25%** และครอบคลุมทั้งจังหวัด หากต้องการซื้อบ้านมูลค่า 1 ล้านดอลลาร์แคนาดา นอกเหนือจากภาษีโฉนดปกติแล้ว คุณต้องจ่ายเงินเพิ่ม 250,000 ดอลลาร์แคนาดาให้กับรัฐบาล!
• **BC (จังหวัดที่แวนคูเวอร์ตั้งอยู่):** ภาษีผู้ซื้อชาวต่างชาติในเกรตเทอร์แวนคูเวอร์และเกรทเทอร์วิกตอเรียคือ **20%**

โอกาสในการขอคืนภาษี:ขณะนี้ออนแทรีโอกำหนดว่าหากคุณได้รับบัตรใบเมเปิ้ลแคนาดา (PR) ภายใน 4 ปีหลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์ และบ้านหลังนี้เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ (ที่อยู่อาศัยหลัก) คุณสามารถยื่นคำร้องต่อรัฐบาลเพื่อขอเงินคืนเต็มจำนวนจากภาษีและดอกเบี้ย 25%

3. บังคับให้คุณแก้ “ภาษีว่าง” ในทรัพย์สินของคุณ

แม้ว่าคุณจะจ่ายภาษีผู้ซื้อที่สูงลิ่ว แต่หากคุณไม่ได้อาศัยอยู่หรือเช่าบ้าน คุณก็ยังคงต้องจ่าย **ภาษีบ้านเปล่า** (ภาษีบ้านเปล่า)** ซึ่งเพิ่มขึ้นสองเท่าโดยหน่วยงานราชการระดับจังหวัดและหน่วยงานเทศบาลทุกปี ภาษีตำแหน่งว่างของเมืองแวนคูเวอร์เพิ่มสูงขึ้นเป็น **3%** ของราคาประเมินทรัพย์สิน และเมื่อรวมกับภาษีการเก็งกำไรของจังหวัด 2% คุณจะต้องจ่าย 5% ของมูลค่าทรัพย์สินในการถือภาษีทุกปีเพียงเพื่อรักษาบ้านที่ว่างเปล่านั้น

คำแนะนำจากสำนักงานกฎหมายเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด: ก่อนที่จะได้รับ Maple Leaf Card ไม่แนะนำอย่างยิ่งให้ผู้ปกครองซื้ออสังหาริมทรัพย์ในแคนาดาในนามของตนเอง! หากคุณต้องซื้อบ้านเพื่อพาลูกๆ ไปโรงเรียน กลยุทธ์ที่ปลอดภัยที่สุดคือการเก็บเงินไว้ในประเทศต้นทางของคุณหรือในบัญชีในต่างประเทศ และเช่าอพาร์ทเมนต์ชั้นนำที่นั่น จนกว่าจะออกใบอนุญาตทำงานหรือตรวจคนเข้าเมืองแล้วจึงจะซื้อบ้านที่มีคุณสมบัติยกเว้นหรือขอคืนภาษีได้ อย่าทำงานให้กับรัฐบาลแคนาดาฟรีๆ