[รายงานสงครามข้อมูลเชิงลึก] การทำลายล้างการลงทุน EB-5: โรงสีเนื้อมูลค่า 800,000 ดอลลาร์

หัวใจสำคัญของการย้ายถิ่นฐานการลงทุน EB-5 ของสหรัฐอเมริกาคือการให้ยืมเงิน 800,000 ดอลลาร์สหรัฐของคุณแก่นักพัฒนาในสหรัฐฯ (ศูนย์ภูมิภาค) โดยไม่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำหรือต่ำเพื่อสร้างอาคารหรือสร้างถนน คนกลางหลายรายตบหน้าอกของตนและสัญญาว่าจะ "ชำระคืนเต็มจำนวนโดยไม่มีเงื่อนไขภายในห้าปี" แต่นี่เป็นเพียงเทพนิยายที่เขียนใน PPT

รายงานข้อมูลนี้ติดตามโครงการศูนย์ภูมิภาคกระแสหลักมากกว่า 500 โครงการที่ออกระหว่างปี 2558 ถึง 2566 และข้อมูลนองเลือดเผยให้เห็นถึงความโหดเหี้ยมของเงินทุน

1. กับดักโครงสร้างเงินทุน: ใครกำลังเสี่ยงเงินของคุณ?

ในบรรดาโครงการ EB-5 ทั้งหมดที่ยังไม่เสร็จและไม่สามารถชำระคืนได้ เราพบสิ่งที่เหมือนกันอย่างน่าประหลาดใจ: **กองทุน EB-5 มีสัดส่วนที่สูงมากของโครงการทั้งหมด (มากกว่า 50%) และอยู่ในตำแหน่งที่ต่ำกว่าในการชำระคืน**

ซึ่งหมายความว่านักพัฒนาเองก็แทบไม่ต้องใช้เงินเลย และธนาคารก็ไม่เต็มใจที่จะให้กู้ยืมเงินกับโครงการที่ไม่ดีนี้ โดยอาศัยเงินทั้งหมดจากนักลงทุนทั่วโลก เมื่อยอดขายของโครงการไม่ดีหรือการก่อสร้างถูกระงับเนื่องจากการแพร่ระบาด นักพัฒนาจะล้มละลาย ในระหว่างการชำระบัญชี ธนาคารได้นำเงินที่เหลือออกไป และนักลงทุน EB-5 ก็สูญเสียเงินทั้งหมด สิ่งนี้ยังนำไปสู่เงื่อนไขกรีนการ์ดที่ไม่สามารถบรรลุ "การสร้างงาน 10 ตำแหน่ง" ได้ และสูญเสียทั้งคนและเงิน

2. อัตราการรอดของรายการแดงและดำของสินทรัพย์อ้างอิงต่างๆ

• **พื้นที่อันตรายอย่างยิ่ง:** โรงแรมหรูขนาดใหญ่และโครงการคาสิโน และอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่มากในพื้นที่ห่างไกล โครงการเหล่านี้ได้รับผลกระทบอย่างมากจากวัฏจักรเศรษฐกิจและความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย
• **โซนที่ปลอดภัยกว่า:** การก่อสร้างโรงเรียนเช่าเหมาลำที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล ศูนย์โลจิสติกส์และคลังสินค้าพร้อมหลักประกันที่แข็งแกร่ง (ชื่อระดับแรก) หรือโครงการที่นักพัฒนาได้ลงทุนเงินจริงมากกว่า 30% ในส่วนของเงินสด

3. วงจรอาชีพทุนที่แท้จริง: ไกลเกินกว่าจินตนาการของคุณ

เนื่องจากงานในมือที่ค้างอยู่หลายปี แม้ว่าทีมงานโครงการจะทำเงินคืนในปีที่ 5 พวกเขาก็ไม่สามารถคืนให้คุณได้ เนื่องจากกฎหมายของสหรัฐอเมริกากำหนดว่าก่อนที่คุณจะได้รับกรีนการ์ดอย่างเป็นทางการ (เงื่อนไขการปล่อย I-829) เงินของคุณจึงต้องอยู่ในสถานะ "มีความเสี่ยง"

ตามสถิติ ระยะเวลาการครอบครองทุนจริงโดยเฉลี่ยสำหรับผู้สมัครจากประเทศต้นทางคือ **7 ถึง 9 ปี** ในช่วงเวลานี้ เงินจำนวน 800,000 ดอลลาร์ของคุณแทบจะไม่ได้รับดอกเบี้ยคืนเลย และยังคงถูกกลืนกินไปด้วยอัตราเงินเฟ้อ

คำแนะนำแบบจำลองข้อมูล: อย่ามองว่าการเรนเดอร์ด้านโปรเจ็กต์สวยงามแค่ไหน คุณต้องจ้างทนายความด้านหลักทรัพย์อิสระของสหรัฐอเมริกาเพื่ออ่านบันทึกข้อตกลงการวางตำแหน่งเฉพาะเจาะจง (PPM) แบบหนา ลงทุนเฉพาะในโครงการที่มีความเสี่ยงต่ำมากโดยมีเงินทุน EB-5 น้อยกว่า 20% และได้รับการสนับสนุนจากสินเชื่ออาวุโสจากธนาคารที่เติบโตเต็มที่ เราอยากจะไม่มีดอกเบี้ยมากกว่าประกันความปลอดภัยแบบคู่ของเงินต้นและกรีนการ์ด