Visa vàng châu Âu: Cánh cửa đang đóng lại

Châu Âu từng là sân sau phổ biến nhất của các cá nhân có giá trị ròng cao (HNWI) trên thế giới. Chỉ cần bạn đầu tư 500.000 euro vào việc mua nhà, bạn có thể dễ dàng có được “Visa Vàng” để đi du lịch đến 27 quốc gia thuộc khối Schengen. Tuy nhiên, bắt đầu từ năm 2023, lối tắt này nhanh chóng bị chặn lại do áp lực nội bộ EU và cuộc khủng hoảng nhà ở tại địa phương.

Bồ Đào Nha và Ireland: Kỷ nguyên mua nhà đã đến hồi kết

Ireland bất ngờ tuyên bố đóng cửa Chương trình Nhập cư Đầu tư (IIP) vào năm 2023, Bồ Đào Nha cũng chính thức chấm dứt chính sách “thẻ xanh mua nhà” đã được thực hiện hơn 10 năm. Điều này có nghĩa là con đường ít rào cản để trao đổi bất động sản lấy địa vị đã trở thành một bài hát thiên nga ở Tây Âu.

Hy Lạp vs Tây Ban Nha: Ngưỡng đột biến chưa từng có

• Hy Lạp: Là một kênh nhập cư rất tiết kiệm chi phí để mua nhà, ngưỡng đầu tư vào các khu vực cốt lõi của nó (Athens, Thessaloniki, v.v.) đã tăng gấp đôi từ 250.000 euro lên 500.000 euro và sẽ phải đối mặt với sự giám sát chặt chẽ hơn về nguồn tài trợ vào năm 2026.
• Tây Ban Nha: Thủ tướng Sanchez đã nói rõ rằng ông sẽ bãi bỏ quyền mua nhà trong “visa vàng”. Mặc dù dự luật chính thức vẫn đang được tranh luận tại quốc hội nhưng việc đóng cửa kênh này chỉ là vấn đề thời gian.

Người thay đổi cuộc chơi vào năm 2026: Quỹ tuân thủ và thị thực đổi mới

Khi “nhập cư mua nhà” bị tuyên án tử hình, còn lựa chọn nào khác?

• Quỹ 500.000 Euro của Bồ Đào Nha: Mặc dù bạn không thể mua nhà, bạn vẫn có thể duy trì "hình phạt nhập cư" cực thấp chỉ 7 ngày cư trú mỗi năm bằng cách đầu tư vào các quỹ đầu tư tư nhân tuân thủ được Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Bồ Đào Nha (CMVM) quản lý chặt chẽ.
• Cơ quan cư trú phi lợi nhuận Tây Ban Nha (NLV): Nếu bạn không cần phải làm việc tại địa phương, bạn có thể có được quyền cư trú tại Tây Ban Nha với chi phí thấp chỉ với thu nhập thụ động ổn định (chẳng hạn như tiền thuê nhà, cổ tức).
• Visa sáng lập đổi mới của Vương quốc Anh: Một số quốc gia đang giới thiệu mạnh mẽ các tài năng công nghệ và đổi mới. Chỉ cần mô hình kinh doanh được cơ quan chứng thực địa phương công nhận thì có thể được phê duyệt nhanh chóng.

Lời khuyên của chuyên gia: Ủy ban Châu Âu đã nhiều lần cảnh báo các quốc gia thành viên thắt chặt chương trình “đầu tư lấy quốc tịch/cư trú”. Chi phí chờ đợi và theo dõi là cực kỳ cao và thời gian thưởng chính sách hiện tại có thể biến mất hoàn toàn trong 12-18 tháng tới.