Rahasia orang-orang kaya menjadi semakin kaya karena mereka membeli lebih banyak: karnaval negative gearing di Australia untuk real estat

Tarif pajak penghasilan pribadi tertinggi di Australia adalah 45%. Seorang insinyur senior dengan gaji tahunan 150,000 dolar Australia harus menyerahkan hampir 50,000 dolar Australia kepada biro pajak setiap tahun. Namun, kelas menengah yang cerdas dan orang-orang kaya telah memanfaatkan celah pajak (kebijakan hukum) unik Australia - **Negative Gearing**, untuk mencapai akumulasi kekayaan yang bersifat penghindaran pajak secara eksplosif.

Apa itu gearing negatif? Ubah “kerugian” menjadi mesin pencetak uang

Jika Anda mengambil pinjaman untuk membeli properti investasi senilai $1 juta di Sydney (untuk disewakan).

Sisi pendapatan:Anda menerima sewa sebesar A$40.000 per tahun.

Sisi pengeluaran:Anda harus membayar bunga bank sebesar 50.000 dolar Australia dan tarif dewan sebesar 15.000 dolar Australia, biaya properti, biaya manajemen agen, dll. setiap tahun. Yang lebih buruk lagi adalah Kantor Perpajakan Australia mengizinkan Anda menghitung penyusutan rumah (seperti keausan karpet, rumah menjadi tua, dan biaya penyusutan) sebagai kerugian kertas di atas kertas, dengan asumsi bahwa biaya penyusutan adalah 10,000 dolar Australia per tahun.

Hasil perhitungan:Total pengeluaran tahunan sebesar 75.000 - pendapatan sewa sebesar 40.000 = "kerugian bersih" tahunan sebesar 35.000 dolar Australia yang tercatat.

Inilah bonus inti:Kantor Perpajakan Australia (ATO) mengizinkan "kerugian bersih" yang disebabkan oleh investasi di real estat ini dikurangkan langsung dari pendapatan gaji pribadi Anda sebesar AUD 150.000! Basis pajak Anda langsung turun menjadi 115.000 dolar Australia, dan Departemen Pendapatan Dalam Negeri akan langsung mengembalikan dana sejumlah besar (biasanya puluhan ribu dolar Australia) dari pajak yang telah Anda bayarkan pada akhir tahun.

Aturan pengurangan pajak hingga separuhnya terjadi setelah nilai properti meningkat

Banyak pemula yang bertanya: "Kalau begitu, bukankah ada subsidi bulanan untuk pemeliharaan rumah saya?"

Ya, tapi dalam jangka panjang, pola kenaikan harga rumah dua kali lipat setiap sepuluh tahun di Sydney atau Melbourne tetap kuat. Anda menggunakan pengembalian pajak dari pemerintah untuk membiayai rumah. Lima tahun kemudian, rumahnya meningkat menjadi 1,5 juta dolar Australia. Saat ini, saya menjualnya dan mendapat untung 500.000.

Australia telah memperkenalkan undang-undang ajaib lainnya: selama properti investasi dimiliki selama lebih dari 12 bulan, **Pajak Keuntungan Modal (CGT) mendapat pengecualian 50%**. Dari 500.000 yang diperoleh, hanya 250.000 yang perlu dibayar pajak, dan separuhnya lagi adalah pendapatan murni bebas pajak yang masuk ke kantong.

Tip proteksi petir dari firma hukum: Tidak semua rumah cocok untuk negative gearing! Meskipun mendapatkan pengembalian pajak saat membeli properti off-the-plan (apartemen off-plan) dalam beberapa tahun terakhir adalah hal yang keren karena depresiasi kertas yang sangat tinggi, tingkat apresiasi modal apartemen yang sangat buruk sering kali membuat Anda tidak dapat menjualnya dan berakhir dengan pembusukan di tangan Anda. Cara bermain yang benar adalah dengan membeli rumah terpisah (Rumah) untuk mengunci apresiasi nilai tanah, dan menggunakan heliks ganda "pengurangan pajak kerugian kertas + lonjakan tanah riil" untuk mencapai lompatan kekayaan yang nyata.