Battle Royale Real Estat Kanada: Mimpi Buruk Pajak bagi Pembeli Luar Negeri

Harga rumah di Toronto dan Vancouver telah melonjak tinggi karena adanya uang panas (hot money) global (terutama modal Asia) selama dekade terakhir. Untuk meredam kemarahan generasi muda setempat, pemerintah Kanada telah menerapkan sabit pajak yang paling kejam terhadap pembeli di luar negeri.

1. Larangan federal: Melarang secara langsung orang asing membeli rumah

Mulai tahun 2023, pemerintah federal Kanada menerapkan Undang-Undang Larangan Properti Residensial untuk Warga Non-Kanada (perintah dengan waktu terbatas, saat ini diperpanjang hingga tahun 2027). Kecuali bagi beberapa pelajar internasional yang memiliki izin belajar sah dan memenuhi persyaratan tertentu yang ketat, serta penduduk sementara yang memiliki izin kerja tertentu, investor luar negeri murni tidak diberi kualifikasi bahkan untuk membeli rumah di kota-kota besar Kanada.

2. Pajak Spekulasi Non-residen yang Gila (NRST/Pajak Pembeli Asing)

Meskipun Anda adalah pemegang izin kerja atau izin belajar yang sah dan telah memperoleh kualifikasi pengecualian untuk membeli rumah, Anda tetap akan menghadapi denda pajak yang besar saat mentransfer properti:

• **Ontario (provinsi tempat Toronto berada):** Pajak pembeli asing mencapai **25%** dan mencakup seluruh provinsi. Untuk membeli rumah senilai 1 juta dolar Kanada, selain pajak akta normal, Anda harus membayar tambahan 250.000 dolar Kanada kepada pemerintah!
• **BC (provinsi tempat Vancouver berada):** Pajak pembeli asing di Greater Vancouver dan Greater Victoria adalah **20%**.

Peluang pengembalian pajak:Ontario saat ini menetapkan bahwa jika Anda berhasil memperoleh Kartu Maple Leaf Kanada (PR) dalam waktu 4 tahun setelah membeli properti, dan rumah tersebut telah menjadi tempat tinggal utama Anda (Kediaman Utama), Anda dapat mengajukan permohonan kepada pemerintah untuk pengembalian dana penuh atas pajak dan bunga sebesar 25%.

3. Memaksa Anda untuk mengeluarkan “pajak kekosongan” atas properti Anda

Bahkan jika Anda membayar pajak pembeli yang sangat tinggi, jika Anda tidak tinggal atau menyewakan rumah, Anda masih harus membayar **Pajak Rumah Kosong** (Pajak Rumah Kosong)** yang digandakan oleh pemerintah provinsi dan pemerintah kota setiap tahun. Pajak kekosongan kota Vancouver telah melonjak hingga **3%** dari penilaian properti, dan dikombinasikan dengan pajak spekulasi provinsi sebesar 2%, Anda membayar 5% dari nilai properti untuk menahan pajak setiap tahun hanya untuk memelihara rumah kosong itu.

Saran dari firma hukum untuk menghindari jebakan: Sebelum mendapatkan Kartu Maple Leaf, sangat tidak disarankan bagi orang tua untuk membeli real estate di Kanada atas nama mereka sendiri! Jika Anda harus membeli rumah untuk menemani anak Anda ke sekolah, strategi paling aman adalah menyimpan dana di negara asal Anda atau di rekening luar negeri dan menyewa apartemen kelas atas di sana. Sampai izin kerja keluar atau imigrasi disetujui, barulah Anda bisa membeli rumah dengan kualifikasi pembebasan atau pengembalian pajak. Jangan bekerja untuk pemerintah Kanada secara gratis.