[詳細なデータレポート] 「グリーンカードを取得するために家を買う」の代償: 家賃の食い込みとレンガの減価償却

本国の多くの投資家は、「ヨーロッパで家を買えば、毎年 5% の家賃収入が保証され、グリーンカードを取得できる」という宣伝に洗脳され、一生住むことのないかもしれない南ヨーロッパの家を買うために巨額のお金を費やしています。私たちは、過去 5 年間のヨーロッパの 800 の投資不動産の実際の請求額に対して、非常に厳しい利益浸透率の計算を実施しました。

1.隠れた吸血鬼: 法外な取引税と保ありコスト

ヨーロッパで家を購入する場合、25 万ユーロまたは 50 万ユーロが地価にすぎません。際限なく続く法外な税金や手数料に対処するために、10% ～ 15% の追カナダ資本プールを準備する必要があります。

• 購入証書税と弁護士費用: スペインやギリシャでは、購入時に 6% ～ 10% の 1 回限りの不動産譲渡税と、非常に高額なバイリンガル公証人/弁護士費用を支払う必要があります。
• 年間の「不動産維持」費用: 年間の固定資産税（ギリシャの ENFIA など）、高額なコミュニティ管理費、強制のな住宅保険。
• 保証された賃貸管理による搾取: あなたが母国にいる場合、家は地元の管理会社にのみ引き渡すことができます（または短期の Airbnb 賃貸の場合でも）。最大 20%～30% という非常に高額な管理費がかかるだけでなく、水道管や電球を交換するための修理費も法外に高額になることがよくあります。

2.賃貸所得税の致命の打撃

管理費を差し引いた家賃が純粋な利益だと思いますか？大間違い。ギリシャでもスペインでも、税金を支払っていない居住者が現地で得た家賃収入に対して、政府は容赦なく累進のな家賃所得税 (通常 15% ～ 24%) を課します。

3.最終のな真の年間利回り (純 ROI)

データによると、「5% の賃貸収益保証」としてパッケージ化されたプロジェクトの大一部は、年間固定資産税、維持費、代理店管理費、賃貸所得税を差し引いた後、実際のポケット純利回りは 2% 未満です。遠隔地にある一部の古い住宅改修プロジェクトでさえ、貸し出すことができないため、毎年維持費で損失が発生しており、マイナスのキャッシュフロー状態にあります。

データ モデルのアドバイス: 不動産移民の本質は、ハイパーインフレに耐えられる無料の海外レンガ付きの、無限に価値のあるグリーン カード チケットを購入するためにお金を費やすことです。レンタルの返却について非現実のな幻想を抱かないでください。物件を選ぶときは、遠隔地にある高額保証付きの賃貸アパートはすべて捨て、裕福なアテネ地域やマドリード中心部にある本物の中古物件を直接選び（自分で改修する必要がある場合でも）、原資産の流動性を確保することが最高レベルのリスクヘッジとなります。