カテゴリー：オンラインウェビナーと動画アーカイブ|著者：Easysail ヨーロッパ法務センター|公開日：2026-05-28

[ウェビナー再生] 不動産の購入はお金を無駄に捨てることですか?欧州ゴールデンビザの裏付け資産（不動産/ファンド）の罠を回避する

[ウェビナーリプレイ] ヨーロッパの不動産: 屠殺される子羊にならないでください

講演者: Konstantinos 氏 (アテネの主任不動産弁護士) および Easysail Europe 投資ディレクター

所要時間: 1 時間 50 分

**「賃貸料と買戻しの保証」のネズミ講:** なぜ開発者は、年間 5% の正味賃貸利回りをあえて約束するのでしょうか?なぜなら、その 5% はすでに不動産価格の高騰に組み込まれているからです。講演者は、アテネの売れ筋プロジェクトに関する実際の現地取引データを引き出し、海外投資家に押し付けられている 40% という驚異のな値上げを明らかにしました。
**不動産より資金?** ポルトガルの政策転換を受けて、50万ユーロの基金投資が唯一の実行可能な選択肢となった。しかし、市場にはさまざまな品質のファンドが溢れています。単に未完成の建設プロジェクトを原資産とする「偽のベンチャーキャピタルファンド」を避けるために、ファンド発行者の目論見書を精査する方法を教えます。
**出口戦略:** ゴールデンビザまたはパスポートを確保した後、どのように現金化しますか?この動画では、ヨーロッパの不動産を売却する際に伴う厳しい税金と手数料（仲介手数料、キャピタルゲイン税）について詳しく説明し、紙上の評価額が実際には何の役にも立たないことが多い理由を示しています。

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