유럽 황금 비자: 문이 닫힙니다

유럽은 한때 전 세계 고액순자산가(HNWI)에게 가장 인기 있는 뒷마당이었습니다. 집을 구입하는 데 500,000유로를 투자하면 솅겐 27개국을 여행할 수 있는 "골든 비자"를 쉽게 얻을 수 있습니다. 그러나 2023년부터 이 지름길은 EU 내부 압력과 현지 주택 위기로 인해 급속히 막히고 있다.

포르투갈과 아일랜드: 주택 구입 시대가 끝났다

아일랜드는 2023년 갑자기 투자이민프로그램(IIP) 종료를 선언했고, 포르투갈도 10년 넘게 시행해온 '주택구입 영주권' 정책을 공식 종료했다. 이는 부동산을 신분으로 교환하는 장벽이 낮은 길이 서유럽에서는 백조의 노래가 되었음을 의미합니다.

그리스 대 스페인: 전례 없는 역치 상승

• 그리스: 주택 구매를 위한 매우 비용 효율적인 이민 채널로서 핵심 지역(아테네, 테살로니키 등)의 투자 기준액이 250,000유로에서 500,000유로로 두 배 증가했으며, 2026년에는 더욱 엄격한 자금 출처 조사를 받게 될 것입니다.
• 스페인: 산체스 총리는 '골든 비자'에서 주택 구입 옵션을 폐지하겠다고 분명히 밝혔습니다. 아직 국회에서 공식 법안 논의가 진행 중이지만 채널이 폐쇄되는 것은 시간 문제일 뿐이다.

2026년의 판도를 바꿀 변화: 규정 준수 자금 및 혁신 비자

'집 구입 이민'이 사형을 선고받았을 때, 다른 선택지는 무엇인가?

• 포르투갈 500,000유로 펀드: 주택을 구입할 수는 없지만 포르투갈 증권 규제 위원회(CMVM)에서 엄격하게 규제하는 사모 펀드에 투자하면 연간 거주 기간이 7일에 불과한 매우 낮은 "이민 벌금"을 유지할 수 있습니다.
• 스페인 비영리 레지던시(NLV): 현지에서 일할 필요가 없다면 안정적인 소극적 소득(임대료, 배당금 등)만으로 저렴한 비용으로 스페인 영주권을 취득할 수 있습니다.
• 영국 혁신 창립자 Visa: 일부 국가에서는 기술 및 혁신 인재를 적극적으로 도입하고 있습니다. 사업모델이 현지 승인기관의 인정을 받는다면 빠른 승인이 가능하다.

전문가 조언: 유럽연합 집행위원회는 회원국들에게 "국적/거주를 위한 투자" 프로그램을 강화하라고 반복적으로 경고했습니다. 기다리고 지켜보는 데 드는 비용은 매우 높으며 기존 정책 보너스 기간은 향후 12~18개월 내에 완전히 사라질 수 있습니다.