Rahsia orang kaya menjadi lebih kaya apabila mereka membeli lebih banyak: Karnival penggearan negatif Australia untuk hartanah

Kadar cukai pendapatan peribadi tertinggi Australia ialah 45%. Seorang jurutera kanan dengan gaji tahunan 150,000 dolar Australia perlu menyerahkan hampir 50,000 dolar Australia kepada biro cukai setiap tahun. Walau bagaimanapun, kelas pertengahan pintar dan orang kaya telah mengambil kesempatan daripada kelemahan cukai unik Australia (dasar undang-undang) - **Garan Negatif**, untuk mencapai pengumpulan kekayaan pengelakan cukai yang meletup.

Apakah penggearan negatif? Tukar "kerugian" menjadi mesin pencetak wang

Jika anda membuat pinjaman untuk membeli hartanah pelaburan $1 juta di Sydney (untuk disewa).

Bahagian pendapatan:Anda menerima sewa sebanyak A$40,000 setahun.

Bahagian perbelanjaan:Anda perlu membayar 50,000 dolar Australia sebagai faedah bank dan 15,000 dolar Australia dalam kadar majlis, yuran hartanah, yuran pengurusan agensi, dsb. setiap tahun. Apa yang lebih buruk ialah Pejabat Percukaian Australia membenarkan anda mengira susut nilai rumah (seperti permaidani dan lusuh, rumah menjadi usang dan perbelanjaan susut nilai) sebagai kehilangan kertas di atas kertas, dengan mengandaikan bahawa perbelanjaan susut nilai ialah 10,000 dolar Australia setahun.

Hasil pengiraan:Jumlah perbelanjaan tahunan sebanyak 75,000 - pendapatan sewa sebanyak 40,000 = "kerugian bersih" tahunan sebanyak 35,000 dolar Australia pada buku.

Inilah bonus teras:Pejabat Percukaian Australia (ATO) membenarkan "kerugian bersih" yang disebabkan oleh pelaburan dalam hartanah ini ditolak terus daripada pendapatan gaji peribadi anda sebanyak AUD 150,000! Asas cukai anda serta-merta turun kepada 115,000 dolar Australia, dan Jabatan Hasil Dalam Negeri akan membayar balik secara langsung kepada anda sejumlah besar (biasanya puluhan ribu dolar Australia) cukai yang telah anda bayar pada akhir tahun.

Peraturan mengurangkan separuh cukai yang dikenakan selepas nilai hartanah meningkat

Ramai orang baru akan bertanya: "Kalau begitu adakah tidak ada subsidi bulanan untuk penyelenggaraan rumah saya?"

Ya, tetapi dalam jangka panjang, corak harga rumah yang meningkat dua kali ganda setiap sepuluh tahun di Sydney atau Melbourne kekal kukuh. Anda menggunakan bayaran balik cukai daripada kerajaan untuk membiayai rumah. Lima tahun kemudian, rumah itu telah meningkat kepada 1.5 juta dolar Australia. Pada masa ini, saya menjualnya dan mendapat keuntungan sebanyak 500,000.

Australia telah memperkenalkan satu lagi undang-undang ajaib: selagi hartanah pelaburan itu dipegang selama lebih daripada 12 bulan, **Cukai Keuntungan Modal (CGT) menikmati pengecualian 50%**. Daripada 500,000 yang diperoleh, hanya 250,000 yang perlu dibayar dalam bentuk cukai, dan separuh lagi adalah pendapatan bebas cukai semata-mata yang masuk ke dalam poket.

Petua perlindungan kilat daripada firma guaman: Tidak semua rumah sesuai untuk penggearan negatif! Walaupun menarik untuk mendapatkan bayaran balik cukai apabila membeli hartanah di luar pelan (pangsapuri luar pelan) dalam beberapa tahun kebelakangan ini disebabkan oleh susut nilai kertas yang sangat tinggi, kadar kenaikan modal yang sangat rendah bagi pangsapuri sering menyebabkan anda tidak dapat menjualnya dan akhirnya reput di tangan anda. Cara bermain yang betul ialah membeli rumah berkembar (Rumah) untuk mengunci peningkatan nilai tanah, dan menggunakan heliks berganda "potongan cukai kerugian kertas + lonjakan tanah sebenar" untuk mencapai lonjakan kekayaan sebenar.