Canadian Real Estate Battle Royale: Mimpi ngeri Cukai untuk Pembeli Luar Negara

Harga rumah di Toronto dan Vancouver telah dipacu setinggi langit oleh wang panas global (terutamanya ibu negara Asia) sepanjang dekad yang lalu. Untuk meredakan kemarahan anak muda tempatan, kerajaan Kanada telah menggunakan sabit cukai yang paling kejam terhadap pembeli luar negara.

1. Larangan persekutuan: Secara langsung melarang warga asing membeli rumah

Bermula pada tahun 2023, kerajaan persekutuan Kanada melaksanakan Akta Larangan Harta Kediaman untuk Bukan Kanada (perintah masa terhad, pada masa ini dilanjutkan sehingga 2027). Kecuali beberapa pelajar antarabangsa yang memegang permit pengajian undang-undang dan memenuhi syarat ketat tertentu, dan pemastautin sementara yang memegang permit kerja tertentu, pelabur luar negara tulen dilucutkan kelayakan untuk membeli rumah di bandar utama Kanada.

2. Cukai Spekulasi Bukan Pemastautin yang gila (NRST / Cukai Pembeli Asing)

Walaupun anda pemegang permit kerja atau permit belajar yang sah dan telah memperoleh kelayakan pengecualian untuk membeli rumah, anda masih akan menghadapi cukai penalti yang besar apabila memindahkan harta itu:

• **Ontario (wilayah di mana Toronto terletak):** Cukai pembeli asing adalah setinggi **25%** dan meliputi seluruh wilayah. Untuk membeli rumah bernilai 1 juta dolar Kanada, sebagai tambahan kepada cukai surat ikatan biasa, anda perlu membayar tambahan 250,000 dolar Kanada kepada kerajaan!
• **SM (wilayah tempat Vancouver terletak):** Cukai pembeli asing di Greater Vancouver dan Greater Victoria ialah **20%**.

Peluang bayaran balik cukai:Ontario pada masa ini menetapkan bahawa jika anda berjaya memperoleh Kad Daun Maple Kanada (PR) dalam tempoh 4 tahun selepas membeli hartanah, dan rumah tersebut telah menjadi kediaman utama anda (Kediaman Utama), anda boleh memohon kepada kerajaan untuk mendapatkan bayaran balik penuh cukai dan faedah 25%.

3. Memaksa anda untuk membayar "cukai kekosongan" ke atas harta anda

Walaupun anda membayar cukai pembeli setinggi langit, jika anda tidak tinggal di atau menyewakan rumah, anda masih perlu membayar **Cukai Rumah Kosong** (Cukai Rumah Kosong)** yang digandakan oleh kerajaan wilayah dan kerajaan perbandaran setiap tahun. Cukai kekosongan bandar Vancouver telah melonjak kepada **3%** daripada penilaian hartanah, dan digabungkan dengan cukai spekulasi wilayah sebanyak 2%, anda membayar 5% daripada nilai hartanah dalam pegangan cukai setiap tahun hanya untuk mengekalkan rumah kosong itu.

Nasihat daripada firma guaman untuk mengelakkan perangkap: Sebelum mendapatkan Kad Daun Maple, ibu bapa sama sekali tidak disyorkan untuk membeli hartanah di Kanada atas nama mereka sendiri! Jika anda mesti membeli rumah untuk menemani anak-anak anda ke sekolah, strategi paling selamat ialah menyimpan dana di negara asal anda atau dalam akaun luar pesisir dan menyewa apartmen terkemuka di sana. Sehingga permit kerja dikeluarkan atau imigresen diluluskan, barulah anda boleh membeli rumah yang mempunyai kelayakan pengecualian atau bayaran balik cukai. Jangan bekerja untuk kerajaan Kanada secara percuma.