Golden Visa Europeu: A porta está a fechar-se

A Europa já foi o quintal mais popular para indivíduos de alto patrimônio líquido (HNWIs) no mundo. Desde que invista 500 mil euros na compra de casa, poderá facilmente obter um “Golden Visa” para viajar para os 27 países Schengen. No entanto, a partir de 2023, este atalho está a ser rapidamente bloqueado devido à pressão interna da UE e à crise imobiliária local.

Portugal e Irlanda: A era da compra de casa chegou ao fim

A Irlanda anunciou repentinamente o encerramento do seu Programa de Imigração de Investimento (IIP) em 2023, e Portugal também encerrou oficialmente a sua política de “cartão verde para compra de casa” que estava implementada há mais de dez anos. Isto significa que o caminho de poucas barreiras para a troca de bens imóveis por estatuto tornou-se um canto de cisne na Europa Ocidental.

Grécia x Espanha: aumento de limiar sem precedentes

• Grécia: Sendo um canal de imigração muito rentável para a compra de casas, o limite de investimento nas suas áreas principais (Atenas, Salónica, etc.) duplicou de 250.000 euros para 500.000 euros, e enfrentará um escrutínio mais rigoroso das fontes de financiamento em 2026.
• Espanha: O primeiro-ministro Sanchez deixou claro que abolirá a opção de compra de casa no “visto gold”. Embora o projecto de lei formal ainda esteja a ser debatido no parlamento, é apenas uma questão de tempo até que o canal seja fechado.

O divisor de águas em 2026: fundos de conformidade e vistos de inovação

Quando a “imigração para comprar casa” é condenada à morte, que outras opções existem?

• Fundo Portugal 500.000 Euros: Embora não possa comprar uma casa, ainda pode manter uma “penalidade de imigração” ultrabaixa de apenas 7 dias de residência por ano, investindo em fundos de private equity compatíveis e estritamente regulamentados pela Comissão Reguladora de Valores Mobiliários (CMVM).
• Residência Espanhola Sem Fins Lucrativos (NLV): Se você não precisa trabalhar localmente, você pode obter residência espanhola a um custo baixo e apenas com renda passiva estável (como aluguel, dividendos).
• Visto de fundador de inovação no Reino Unido: Alguns países estão introduzindo vigorosamente talentos tecnológicos e inovadores. Desde que o modelo de negócio seja reconhecido pela agência de endosso local, ele poderá ser aprovado rapidamente.

Aconselhamento de especialistas: A Comissão Europeia alertou repetidamente os estados membros para restringirem o programa de “investimento por nacionalidade/residência”. O custo de esperar e assistir é extremamente alto, e o período de bônus da apólice existente pode desaparecer completamente nos próximos 12 a 18 meses.