Avrupa Altın Vizesi: Kapı kapanıyor

Avrupa bir zamanlar dünyadaki yüksek net değere sahip bireyler (HNWI'ler) için en popüler arka bahçeydi. Ev satın almak için 500.000 Euro yatırım yaptığınız sürece 27 Schengen ülkesine seyahat etmek için kolaylıkla "Altın Vize" alabilirsiniz. Ancak 2023'ten itibaren hem AB içi baskı hem de yerel konut krizi nedeniyle bu kısayol hızla tıkanıyor.

Portekiz ve İrlanda: Ev satın alma dönemi sona erdi

İrlanda aniden Yatırım Göç Programının (IIP) 2023'te kapatıldığını duyurdu ve Portekiz de on yılı aşkın süredir uyguladığı "ev alımında yeşil kart" politikasına resmen son verdi. Bu, Batı Avrupa'da statü karşılığında gayrimenkul takasına yönelik düşük bariyerli yolun bir kuğu şarkısı haline geldiği anlamına geliyor.

Yunanistan vs. İspanya: Eşi benzeri görülmemiş eşik artışı

• Yunanistan: Ev satın almak için oldukça uygun maliyetli bir göç kanalı olarak, çekirdek bölgelerindeki (Atina, Selanik vb.) yatırım eşiği iki katına çıkarak 250.000 Euro'dan 500.000 Euro'ya çıktı ve 2026'da daha sıkı fon kaynağı incelemesiyle karşı karşıya kalacak.
• İspanya: Başbakan Sanchez "altın vize"de ev alma seçeneğini kaldıracağını açıkça belirtti. Resmi tasarı hâlâ parlamentoda tartışılıyor olsa da kanalın kapatılması an meselesi.

2026'da oyunun kurallarını değiştiren: Uyumluluk fonları ve inovasyon vizeleri

"Ev satın almak için göç" idam cezasına çarptırıldığında başka ne gibi seçenekler var?

• Portekiz 500.000 Euro Fonu: Bir ev satın alamasanız da, Portekiz Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu (CMVM) tarafından sıkı bir şekilde denetlenen uyumlu özel sermaye fonlarına yatırım yaparak, yılda yalnızca 7 gün ikamet gibi ultra düşük bir "göçmenlik cezasını" koruyabilirsiniz.
• Kâr Amacı Gütmeyen İspanyol İkametgahı (NLV): Yerel olarak çalışmanıza gerek yoksa, yalnızca istikrarlı pasif gelir (kira, temettü gibi) ile düşük maliyetle İspanya'da ikamet edebilirsiniz.
• Birleşik Krallık İnovasyon Kurucusu Visa: Bazı ülkeler teknolojik ve yenilikçi yetenekleri güçlü bir şekilde tanıtıyor. İş modeli yerel onay ajansı tarafından tanındığı sürece hızlı bir şekilde onaylanabilir.

Uzman tavsiyesi: Avrupa Komisyonu, üye ülkeleri “milliyet/ikamet için yatırım” programını sıkılaştırmaları konusunda defalarca uyardı. Beklemenin ve izlemenin maliyeti son derece yüksek olup, mevcut poliçe prim dönemi önümüzdeki 12-18 ay içinde tamamen ortadan kalkabilir.