کینیڈین رئیل اسٹیٹ بیٹل رائل: بیرون ملک خریداروں کے لیے ٹیکس ڈراؤنا خواب

ٹورنٹو اور وینکوور میں مکانات کی قیمتیں گزشتہ ایک دہائی کے دوران عالمی ہاٹ منی (خاص طور پر ایشیائی دارالحکومت) کی وجہ سے آسمان پر پہنچ گئی ہیں۔ مقامی نوجوانوں کے غصے کو قابو کرنے کے لیے کینیڈین حکومت نے بیرون ملک مقیم خریداروں پر ٹیکس کی ظالمانہ درانتی چلائی ہے۔

1. وفاقی پابندی: غیر ملکیوں کو گھر خریدنے سے براہ راست منع کرنا

2023 کے آغاز سے، کینیڈا کی وفاقی حکومت نے غیر کینیڈینز کے لیے رہائشی املاک کی ممانعت (ایک محدود مدت کا حکم، جو فی الحال 2027 تک بڑھایا گیا ہے) نافذ کیا۔ سوائے کچھ بین الاقوامی طلباء کے جو قانونی مطالعہ کے اجازت نامے رکھتے ہیں اور کچھ سخت شرائط کو پورا کرتے ہیں، اور عارضی رہائشیوں کے جن کے پاس کچھ ورک پرمٹ ہیں، خالص بیرون ملک مقیم سرمایہ کار کینیڈا کے بڑے شہروں میں گھر خریدنے کی اہلیت سے بھی محروم ہیں۔

2. پاگل غیر رہائشی قیاس ٹیکس (NRST / غیر ملکی خریداروں کا ٹیکس)

یہاں تک کہ اگر آپ قانونی ورک پرمٹ یا اسٹڈی پرمٹ ہولڈر ہیں اور گھر خریدنے کے لیے استثنیٰ کی اہلیت حاصل کر چکے ہیں، تب بھی آپ کو جائیداد کی منتقلی پر بھاری جرمانہ ٹیکس کا سامنا کرنا پڑے گا:

• **اونٹاریو (وہ صوبہ جہاں ٹورنٹو واقع ہے):** غیر ملکی خریداروں کا ٹیکس زیادہ سے زیادہ **25%** ہے اور پورے صوبے کا احاطہ کرتا ہے۔ 1 ملین کینیڈین ڈالرز کا گھر خریدنے کے لیے، عام ڈیڈ ٹیکس کے علاوہ، آپ کو حکومت کو اضافی 250,000 کینیڈین ڈالر ادا کرنے ہوں گے!
• **BC (صوبہ جہاں وینکوور واقع ہے):** گریٹر وینکوور اور گریٹر وکٹوریہ میں غیر ملکی خریدار ٹیکس **20%** ہے۔

ٹیکس کی واپسی کے مواقع:اونٹاریو نے فی الحال یہ شرط عائد کی ہے کہ اگر آپ پراپرٹی خریدنے کے بعد 4 سال کے اندر کامیابی کے ساتھ کینیڈین میپل لیف کارڈ (PR) حاصل کر لیتے ہیں، اور گھر آپ کی اصل رہائش گاہ (پرنسپل ریزیڈنس) رہا ہے، تو آپ 25% ٹیکس اور سود کی مکمل واپسی کے لیے حکومت کو درخواست دے سکتے ہیں۔

3. آپ کو اپنی جائیداد پر "ویکنسی ٹیکس" لگانے پر مجبور کریں۔

یہاں تک کہ اگر آپ خریدار کا آسمانی ٹیکس ادا کرتے ہیں، اگر آپ نہ تو گھر میں رہتے ہیں اور نہ ہی کرایہ پر، آپ کو پھر بھی **خالی گھروں کا ٹیکس** (خالی گھروں کا ٹیکس)** ادا کرنا پڑے گا جو صوبائی حکومت اور میونسپل حکومت کی طرف سے ہر سال دگنا ہوتا ہے۔ سٹی آف وینکوور کا ویکینسی ٹیکس پراپرٹی کی قیمت کے **3%** تک بڑھ گیا ہے، اور 2% کے صوبائی قیاس ٹیکس کے ساتھ مل کر، آپ اس خالی گھر کو برقرار رکھنے کے لیے ہر سال پراپرٹی کی مالیت کا 5% ہولڈنگ ٹیکس ادا کر رہے ہیں۔

نقصانات سے بچنے کے لیے قانونی اداروں کی طرف سے مشورہ: میپل لیف کارڈ حاصل کرنے سے پہلے، یہ قطعی طور پر سفارش نہیں کی جاتی ہے کہ والدین کینیڈا میں جائیداد اپنے نام پر خریدیں! اگر آپ کو اپنے بچوں کے ساتھ اسکول جانے کے لیے گھر خریدنا ضروری ہے، تو سب سے محفوظ حکمت عملی یہ ہے کہ فنڈز کو اپنے ملک میں یا کسی آف شور اکاؤنٹ میں رکھیں اور وہاں ایک اعلیٰ درجے کا اپارٹمنٹ کرایہ پر لیں۔ جب تک کہ ورک پرمٹ جاری نہ ہو جائے یا امیگریشن منظور نہ ہو، تب تک آپ استثنیٰ یا ٹیکس کی واپسی کی اہلیت کے ساتھ گھر خرید سکتے ہیں۔ کینیڈین حکومت کے لیے مفت میں کام نہ کریں۔