Cuộc chiến bất động sản Canada: Cơn ác mộng về thuế đối với người mua nước ngoài

Giá nhà ở Toronto và Vancouver đã tăng vọt nhờ dòng tiền nóng toàn cầu (đặc biệt là thủ đô châu Á) trong thập kỷ qua. Để xoa dịu sự tức giận của giới trẻ địa phương, chính phủ Canada đã áp dụng chính sách thuế tàn bạo nhất đối với người mua ở nước ngoài.

1. Lệnh cấm liên bang: Cấm trực tiếp người nước ngoài mua nhà

Bắt đầu từ năm 2023, chính phủ liên bang Canada đã thực thi Đạo luật cấm sở hữu nhà ở đối với người không phải người Canada (lệnh có thời hạn, hiện được gia hạn đến năm 2027). Ngoại trừ một số sinh viên quốc tế có giấy phép học tập hợp pháp và đáp ứng một số điều kiện nghiêm ngặt nhất định, và những cư dân tạm thời có giấy phép lao động nhất định, các nhà đầu tư thuần túy ở nước ngoài thậm chí không đủ điều kiện để mua nhà ở các thành phố lớn của Canada.

2. Thuế đầu cơ điên rồ dành cho người không cư trú (NRST / Thuế người mua nước ngoài)

Ngay cả khi bạn là người có giấy phép lao động hoặc giấy phép du học hợp pháp và đã được miễn mua nhà, bạn vẫn sẽ phải đối mặt với khoản thuế phạt rất lớn khi chuyển nhượng tài sản:

• **Ontario (tỉnh nơi có Toronto):** Thuế người mua nước ngoài cao tới **25%** và áp dụng cho toàn bộ tỉnh. Để mua một căn nhà trị giá 1 triệu đô la Canada, ngoài thuế chứng thư thông thường, bạn phải trả thêm 250.000 đô la Canada cho chính phủ!
• **BC (tỉnh nơi đặt trụ sở của Vancouver):** Thuế người mua nước ngoài ở Greater Vancouver và Greater Victoria là **20%**.

Cơ hội hoàn thuế:Ontario hiện quy định rằng nếu bạn nhận được Thẻ Maple Leaf (PR) thành công của Canada trong vòng 4 năm sau khi mua bất động sản và ngôi nhà là nơi ở chính của bạn (Nơi ở chính), bạn có thể nộp đơn lên chính phủ để được hoàn lại toàn bộ 25% thuế và lãi suất.

3. Buộc bạn phải nộp “thuế trống” trên tài sản của mình

Ngay cả khi bạn trả mức thuế người mua cao ngất trời, nếu bạn không ở và không cho thuê nhà, bạn vẫn sẽ phải trả **Thuế nhà trống** (Thuế nhà trống)** do chính quyền tỉnh và chính quyền thành phố tăng gấp đôi hàng năm. Thuế chỗ trống của thành phố Vancouver đã tăng vọt lên **3%** giá trị bất động sản và kết hợp với thuế đầu cơ của tỉnh là 2%, bạn đang phải trả một khoản khổng lồ 5% giá trị bất động sản trong thuế sở hữu mỗi năm chỉ để duy trì ngôi nhà trống đó.

Lời khuyên từ các công ty luật để tránh cạm bẫy: Trước khi nhận được Thẻ Maple Leaf, cha mẹ tuyệt đối không nên mua bất động sản ở Canada bằng tên riêng của mình! Nếu bạn phải mua một căn nhà để cùng con đi học, chiến lược an toàn nhất là giữ tiền ở nước bạn hoặc trong tài khoản nước ngoài và thuê một căn hộ cao cấp ở đó. Cho đến khi giấy phép lao động được cấp hoặc việc nhập cư được chấp thuận, bạn có thể mua một căn nhà với điều kiện được miễn hoặc hoàn thuế. Đừng làm việc miễn phí cho chính phủ Canada.