Huyền thoại về “không có thời gian chờ đợi” có thể kéo dài bao lâu sau khi EB-5 tăng giá?

Việc thông qua Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) năm 2022 đã tăng đáng kể mức đầu tư tối thiểu vào Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA) từ 500.000 USD lên 800.000 USD. Để xoa dịu các nhà đầu tư tồn đọng, dự luật mới đưa ra một miếng mồi lớn: dành hạn ngạch thị thực riêng cho các dự án cụ thể (20% ở khu vực nông thôn, 10% ở khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao và 2% cho các dự án cơ sở hạ tầng), tuyên bố "không tồn đọng" và cho phép "nộp đơn đồng thời".

Cổ tức điên rồ do “nộp gấp đôi” mang lại

Đây là một lợi ích to lớn dành cho sinh viên quốc tế (có F-1) và người lao động có H-1B tại Hoa Kỳ. Miễn là bạn đầu tư vào các dự án nông thôn, bạn không những không phải đợi hơn mười năm của dự luật cũ mà còn có thể nộp I-526E (đơn xin nhập cư đầu tư) và I-485 (điều chỉnh tình trạng) cùng lúc, đồng thời nhận được thẻ làm việc EAD và giấy phép tái nhập cảnh AP (Advance Parole) trong vòng vài tháng, nhận ra quyền tự do của "thẻ gần như xanh".

Đếm ngược lịch trình giông bão ẩn giấu

Tuy nhiên, sự thịnh vượng bề ngoài không thể che giấu được sự tàn nhẫn của các định luật toán học. Các nhà đầu tư từ khắp nơi trên thế giới (đặc biệt là từ các quốc gia xuất xứ và Ấn Độ) đang đổ xô vào hạn ngạch 32%.

• Sự xuất hiện của lập kế hoạch ngầm: Mặc dù Bản tin Visa được xuất bản hàng tháng bởi Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ hiện hiển thị dự án nông thôn là "C" (Hiện tại, không tồn đọng), lượng đơn I-526E tồn đọng trong USCIS đã vượt xa hạn ngạch sẵn có hàng năm. Khi các đơn đăng ký tồn đọng này bắt đầu được phê duyệt theo đợt và bước vào giai đoạn cấp thị thực, việc lập lịch ngầm sẽ ngay lập tức chuyển thành lịch trình rõ ràng**.
• Rủi ro khu vực thất nghiệp cao (TEA): Khi nền kinh tế phục hồi, nhiều khu vực ban đầu là một phần của TEA có thể mất khả năng hội đủ điều kiện khi các nhà đầu tư nộp đơn đăng ký hoặc phê duyệt. Mặc dù dự luật mới có một số điều khoản bảo vệ nhưng nguy cơ giông bão ở các trung tâm khu vực vẫn tồn tại.

Chu kỳ hoàn vốn thực tế

Đừng để bị lừa bởi chương trình khuyến mãi “trả nợ 5 năm”. Cộng thêm giai đoạn huy động vốn trước đầu tư, thời gian xây dựng dự án và thời gian phê duyệt kéo dài để loại bỏ các điều kiện của I-829, 800.000 USD của bạn có thể sẽ bị khóa trong tối đa 7-10 năm.

Công ty luật khuyến cáo: Nếu bạn đang du học tại Mỹ để xin giấy phép lao động thì giải pháp duy nhất là nộp cả hai hồ sơ càng sớm càng tốt trong khi bạn vẫn đang trong giai đoạn “lịch trình ẩn”. Tuy nhiên, khi lựa chọn dự án, hãy nhớ thuê một luật sư độc lập để xem xét cơ cấu vốn của trung tâm khu vực (Capital Stack) để đảm bảo rằng quỹ EB-5 của bạn được ưu tiên hàng đầu.