نبرد رویال املاک کانادا: کابوس مالیاتی برای خریداران خارجی

قیمت خانه در تورنتو و ونکوور در دهه گذشته تحت تاثیر پول گرم جهانی (به ویژه سرمایه آسیایی) بسیار بالا رفته است. دولت کانادا برای فرونشاندن خشم جوانان محلی، ظالمانه ترین داس مالیاتی را بر خریداران خارجی اعمال کرده است.

1. ممنوعیت فدرال: ممنوعیت مستقیم خارجی ها از خرید خانه

از آغاز سال 2023، دولت فدرال کانادا قانون ممنوعیت املاک مسکونی برای افراد غیرکانادایی را به اجرا درآورد (فرمان مدت محدودی که در حال حاضر تا سال 2027 تمدید شده است). به جز برخی از دانشجویان بین المللی که دارای مجوزهای تحصیلی قانونی هستند و شرایط سختگیرانه خاصی را دارند، و ساکنان موقت که دارای مجوزهای کاری خاص هستند، سرمایه گذاران خارج از کشور حتی از شرایط لازم برای خرید خانه در شهرهای بزرگ کانادا محروم هستند.

2. مالیات بر سوداگرانه غیرمقیم مجنون (NRST / مالیات بر خریداران خارجی)

حتی اگر دارای مجوز کار قانونی یا مجوز تحصیل باشید و شرایط معافیت برای خرید خانه را کسب کرده باشید، باز هم در هنگام انتقال ملک با جریمه هنگفتی مواجه خواهید شد:

• **انتاریو (استانی که تورنتو در آن قرار دارد):** مالیات خریدار خارجی تا **25%** است و کل استان را پوشش می دهد. برای خرید خانه 1 میلیون دلاری کانادا علاوه بر مالیات سند عادی باید 250000 دلار کانادا اضافه به دولت پرداخت کنید!
• **پیش از میلاد (استانی که ونکوور در آن واقع شده است):** مالیات خریداران خارجی در ونکوور بزرگ و ویکتوریا بزرگ **20٪** است.

فرصت های بازپرداخت مالیات:در حال حاضر انتاریو تصریح می کند که اگر کارت کانادایی Maple Leaf Card (PR) را ظرف 4 سال پس از خرید ملک با موفقیت دریافت کنید و خانه محل اقامت اصلی شما بوده است، می توانید برای بازپرداخت کامل 25 درصد مالیات و بهره از دولت درخواست دهید.

3. شما را مجبور به سرفه کردن "مالیات بر جای خالی" در دارایی خود کنید

حتی اگر مالیات خریدار سر به فلک کشیده را بپردازید، اگر نه در خانه زندگی می‌کنید و نه اجاره می‌دهید، باز هم باید **مالیات خانه‌های خالی** (مالیات خانه‌های خالی)** را که هر سال توسط دولت استانی و شهرداری دو برابر می‌شود، بپردازید. مالیات بر جای خالی شهر ونکوور به **3٪** ارزش گذاری ملک افزایش یافته است، و همراه با مالیات سوداگرانه استانی 2٪، شما هر سال 5٪ از ارزش ملک را در مالیات نگهداری می کنید فقط برای حفظ آن خانه خالی.

توصیه هایی از شرکت های حقوقی برای جلوگیری از مشکلات: قبل از گرفتن کارت Maple Leaf، مطلقاً توصیه نمی شود که والدین املاک و مستغلات در کانادا را به نام خود خریداری کنند! اگر باید خانه ای بخرید تا فرزندانتان را در مدرسه همراهی کنید، مطمئن ترین راهبرد این است که وجوه را در کشور مبدا یا در یک حساب خارج از کشور نگه دارید و یک آپارتمان درجه یک در آنجا اجاره کنید. تا زمان صدور مجوز کار یا تایید مهاجرت، می توانید خانه ای با شرایط معافیت یا بازپرداخت مالیات خریداری کنید. برای دولت کانادا به صورت رایگان کار نکنید.