[گزارش جنگ داده های عمیق] مین زدایی سرمایه گذاری EB-5: کارخانه گوشت 800000 دلاری

هسته اصلی مهاجرت سرمایه گذاری EB-5 ایالات متحده این است که 800000 دلار آمریکا خود را به توسعه دهندگان ایالات متحده (مراکز منطقه ای) بدون بهره یا با نرخ بهره پایین برای ساخت ساختمان یا ساخت جاده قرض دهید. بسیاری از واسطه‌ها به سینه‌شان دست می‌زنند و قول می‌دهند "بازپرداخت کامل بدون قید و شرط ظرف پنج سال". اما این فقط یک افسانه است که روی PPT نوشته شده است.

این گزارش داده ها بیش از 500 پروژه اصلی مرکز منطقه ای را که بین سال های 2015 تا 2023 صادر شده اند را دنبال می کند و داده های خونین بی رحمی سرمایه را نشان می دهد.

1. تله ساختار سرمایه: چه کسی پول شما را به خطر می اندازد؟

در میان تمام پروژه‌های EB-5 که ناتمام بودند و قادر به بازپرداخت نبودند، ما یک اشتراک شگفت‌انگیز پیدا کردیم: ** وجوه EB-5 نسبت بسیار بالایی از کل پروژه (بیش از 50٪) را تشکیل می‌دهند و در وضعیت پایین‌تری از بازپرداخت قرار دارند.

این بدان معناست که خود توسعه‌دهنده تقریباً هیچ پولی خرج نمی‌کند و بانک‌ها تمایلی به وام دادن به این پروژه بد ندارند و کاملاً به پول سرمایه‌گذاران جهانی متکی هستند. هنگامی که فروش یک پروژه ضعیف باشد یا ساخت و ساز به دلیل شیوع بیماری همه گیر متوقف شود، توسعه دهنده ورشکست خواهد شد. در جریان انحلال، بانک باقی مانده پول را برداشت و سرمایه گذاران EB-5 تمام پول خود را از دست دادند. این موضوع نیز باعث شد که شرط «ایجاد 10 شغل» محقق نشود و هم افراد و هم پول از بین برود.

2. نرخ بقا لیست های قرمز و سیاه دارایی های مختلف زیربنایی

• **مناطق بسیار خطرناک:** هتل های لوکس و پروژه های کازینو بزرگ و مجتمع های آپارتمانی بسیار بزرگ در مناطق دور افتاده. این پروژه ها به شدت تحت تاثیر چرخه های اقتصادی و نوسانات نرخ بهره قرار دارند.
• **مناطق امن:** ساخت مدارس منشور، مراکز تدارکات و انبارداری تحت حمایت دولت با وثیقه قوی (عناوین درجه اول)، یا پروژه هایی که توسعه دهنده بیش از 30٪ پول واقعی را در سرمایه نقدی سرمایه گذاری کرده است.

3. چرخه تصرف سرمایه واقعی: بسیار فراتر از تصور شما

با توجه به عقب ماندگی چند ساله، حتی اگر تیم پروژه پول را در سال 5 برگرداند، نمی توانند آن را به شما پس دهند. زیرا قانون ایالات متحده تصریح می کند که قبل از دریافت گرین کارت رسمی (شرط انتشار I-829)، وجوه شما باید "در معرض خطر" باقی بماند.

طبق آمار، میانگین مدت تصرف سرمایه واقعی برای متقاضیان کشور مبدا **7 تا 9 سال** است. در این مدت، 800000 دلار شما تقریباً هیچ سودی دریافت نکرده است و همچنان تورم آن را می خورد.

توصیه مدل داده: به زیبایی رندرهای طرف پروژه نگاه نکنید. شما باید یک وکیل مستقل اوراق بهادار ایالات متحده را برای خواندن یادداشت قرار دادن خصوصی (PPM) استخدام کنید. فقط در پروژه های بسیار کم ریسک سرمایه گذاری کنید که سرمایه EB-5 کمتر از 20 درصد است و با وام های ارشد از بانک های سررسید حمایت می شود. ما ترجیح می دهیم سود صفر داشته باشیم تا اینکه امنیت دوگانه اصل و کارت سبز را تضمین کنیم.