부자들이 더 많이 살수록 더 부자가 되는 비결: 호주의 부동산 네거티브 기어링 카니발

호주의 최고 개인 소득세율은 45%입니다. 연봉 150,000호주달러를 받는 수석 엔지니어는 매년 거의 50,000호주달러를 세무국에 제출해야 합니다. 그러나 똑똑한 중산층과 부유층은 호주 특유의 세금 허점(법률 정책)인 **네거브 기어링**을 이용하여 폭발적인 조세 회피 부의 축적을 달성했습니다.

네거티브 기어링이란 무엇입니까? "손실"을 돈 인쇄기로 바꾸십시오

시드니에서 100만 달러 규모의 투자용 부동산(임대)을 구입하기 위해 대출을 받는 경우.

소득 측면:연간 A$40,000의 임대료를 받습니다.

지출 측면:매년 은행 이자로 50,000 호주달러를 지불해야 하고, 의회 이율, 부동산 수수료, 기관 관리비 등으로 15,000 호주 달러를 매년 지불해야 합니다. 더욱 이상한 점은 호주 국세청에서는 감가상각비가 연간 10,000호주 달러라고 가정할 때 주택 감가상각(카펫 마모, 집 노후화, 감가상각비 등)을 종이에 적힌 손실로 계산할 수 있도록 허용한다는 것입니다.

계산 결과:연간 총 비용 75,000 - 임대 소득 40,000 = 장부 상 연간 "순 손실" 35,000 호주 달러.

핵심 보너스는 다음과 같습니다.호주 국세청(ATO)에서는 부동산 투자로 인한 "순 손실"을 개인 급여 소득인 AUD 150,000에서 직접 공제할 수 있도록 허용합니다! 귀하의 과세 표준은 즉시 115,000 호주 달러로 줄어들며, 내국세청은 귀하가 연말에 납부한 세금 중 많은 금액(보통 수만 호주 달러)을 직접 환급해 드립니다.

부동산 가치가 오르면 세금을 반으로 줄이는 법칙

많은 초보자들이 "그럼 우리 집 유지비를 매달 지원해주는 건 없나요?"라고 묻습니다.

네, 하지만 장기적으로 보면 시드니나 멜버른에서 주택 가격이 10년마다 두 배로 오르는 패턴은 여전히 강합니다. 당신은 정부로부터 받은 세금 환급금을 주택 구입 자금으로 사용합니다. 5년 후, 집의 가치는 호주 달러 150만 달러로 늘어났습니다. 이때 매도해서 500,000원의 수익을 냈습니다.

호주는 또 다른 마법의 법을 도입했습니다. 즉, 투자 부동산을 12개월 이상 보유하는 한 **자본 이득세(CGT)는 50% 면제**됩니다. 벌어들인 50만 달러 중 25만 달러만 세금으로 납부해야 하고, 나머지 절반은 순전히 비과세 소득으로 주머니에 들어간다.

법률회사가 전하는 번개 보호 팁: 모든 주택이 네거티브 기어링에 적합한 것은 아닙니다! 지난 몇 년간 비계획 부동산(비계획 아파트)을 구입할 때 엄청난 종이 감가상각으로 인해 세금 환급을 받는 것이 멋지지만, 아파트의 시세차익률이 극도로 낮기 때문에 팔지 못하고 결국 손에서 썩어가는 경우가 많습니다. 올바른 플레이 방법은 단독주택(주택)을 구입하여 토지 가치 상승을 고정하고, "종이 손실세 공제 + 실제 토지 급증"의 이중 나선을 사하여 실제 부의 도약을 달성하는 것입니다.