캐나다 부동산 배틀 로얄: 해외 구매자를 위한 세금 악몽

토론토와 밴쿠버의 주택 가격은 지난 10년 동안 글로벌 핫머니(특히 아시아 자본)에 의해 하늘 높이 치솟았습니다. 현지 젊은이들의 분노를 잠재우기 위해 캐나다 정부는 해외 바이어들에게 가장 잔인한 세금 낫을 휘둘렀습니다.

1. 연방 금지: 외국인의 주택 구입을 직접 금지

2023년부터 캐나다 연방 정부는 비캐나다인을 위한 주거용 부동산 금지법(한시적 명령, 현재 2027년까지 연장)을 시행했습니다. 합법적인 유학 허가증을 소지하고 특정 엄격한 조건을 충족하는 일부 유학생과 특정 취업 허가증을 소지한 임시 거주자를 제외하고 순수 해외 투자자는 캐나다 주요 도시에서 주택을 구입할 자격조차 박탈됩니다.

2. 미친 비거주 투기세(NRST / 외국인 구매자세)

합법적인 취업 허가증 또는 유학 허가증 소지자로서 주택 구입 면제 자격을 취득한 경우에도 부동산을 양도할 때 막대한 벌금이 부과됩니다.

• **온타리오(토론토가 위치한 주):** 외국인 구매자 세금은 **25%**에 달하며 주 전체에 적용됩니다. 100만 캐나다 달러 상당의 주택을 구입하려면 일반 증서세 외에 추가로 250,000 캐나다 달러를 정부에 납부해야 합니다!
• **BC(밴쿠버가 위치한 주):** 광역 밴쿠버 및 광역 빅토리아의 외국인 구매자 세금은 **20%**입니다.

세금 환급 기회:현재 온타리오주는 부동산 구입 후 4년 이내에 캐나다 메이플 리프 카드(PR)를 성공적으로 취득하고 해당 주택이 주 거주지(Principal Residence)였던 경우 정부에 25%의 세금 및 이자를 전액 환불해 달라고 신청할 수 있도록 규정하고 있습니다.

3. 귀하의 부동산에 대해 "공실세"를 부과하도록 강요합니다.

하늘높은 매수세를 내더라도, 집에 거주하지도, 임대하지도 않는다면, 지방자치단체와 지자체에서 매년 두 배로 인상하는 **빈주택세**(빈주택세)**를 납부해야 합니다. 밴쿠버 시의 공실세는 부동산 평가액의 **3%**까지 치솟았고, 지방 투기세 2%를 합치면 빈 집을 유지하기 위해 매년 부동산 가치의 무려 5%에 달하는 보유세를 납부하게 됩니다.

함정을 피하기 위한 법률 회사의 조언: Maple Leaf 카드를 받기 전에 부모가 자신의 이름으로 캐나다에서 부동산을 구입하는 것은 절대 권장하지 않습니다! 자녀를 학교에 보내기 위해 집을 구입해야 한다면 가장 안전한 전략은 자금을 출신 국가나 해외 계좌에 보관하고 그곳의 최고급 아파트를 임대하는 것입니다. 취업 허가증이 발급되거나 이민 허가가 승인되기 전까지는 면제 또는 세금 환급 자격으로 주택을 구입할 수 있습니다. 캐나다 정부를 위해 무료로 일하지 마십시오.