O segredo das pessoas ricas ficarem mais ricas à medida que compram mais: o carnaval negativo da Austrália para o mercado imobiliário

A principal alíquota de imposto de renda pessoal da Austrália é de 45%. Um engenheiro sênior com um salário anual de 150.000 dólares australianos tem que entregar quase 50.000 dólares australianos ao departamento fiscal todos os anos. No entanto, a classe média inteligente e as pessoas ricas aproveitaram-se da brecha fiscal única da Austrália (política legal) - **Engrenagem Negativa**, para alcançar a acumulação explosiva de riqueza por evasão fiscal.

O que é engrenagem negativa? Transforme “perda” em uma máquina de imprimir dinheiro

Se você fizer um empréstimo para comprar uma propriedade de investimento de US$ 1 milhão em Sydney (para alugar).

Lado da renda:Você recebe aluguel de A$ 40.000 por ano.

Lado dos gastos:Você terá que pagar 50.000 dólares australianos em juros bancários e 15.000 dólares australianos em taxas municipais, taxas de propriedade, taxas de administração de agências, etc. todos os anos. O que é ainda mais perverso é que o Australian Taxation Office permite contar a depreciação da casa (como o desgaste do tapete, o envelhecimento da casa e as despesas de depreciação) como uma perda de papel no papel, assumindo que a despesa de depreciação é de 10.000 dólares australianos por ano.

Resultado do cálculo:Despesas anuais totais de 75.000 - renda de aluguel de 40.000 = "perda líquida" anual de 35.000 dólares australianos nos livros.

Aí vem o bônus principal:O Australian Taxation Office (ATO) permite que esta “perda líquida” causada pelo investimento em imóveis seja deduzida diretamente do seu salário pessoal de AUD 150.000! Sua base tributária cai instantaneamente para 115.000 dólares australianos, e o Departamento de Receita Federal reembolsará diretamente uma grande quantia (geralmente dezenas de milhares de dólares australianos) do imposto que você pagou no final do ano.

A regra de reduzir pela metade o impacto do imposto após o aumento do valor da propriedade

Muitos novatos perguntarão: “Então não há subsídio mensal para a manutenção da minha casa?”

Sim, mas a longo prazo, o padrão de duplicação dos preços das casas a cada dez anos em Sydney ou Melbourne continua forte. Você usa a restituição de impostos do governo para financiar a casa. Cinco anos depois, a casa aumentou para 1,5 milhão de dólares australianos. Nessa época, vendi e tive um lucro de 500.000.

A Austrália introduziu outra lei mágica: desde que a propriedade de investimento seja mantida por mais de 12 meses, o **Imposto sobre Ganhos de Capital (CGT) goza de uma isenção de 50%**. Dos 500 mil ganhos, apenas 250 mil precisam ser pagos em impostos, e a outra metade é renda puramente isenta de impostos que vai para o bolso.

Dica de proteção contra raios de escritórios de advocacia: nem todas as casas são adequadas para engrenagens negativas! Embora seja legal obter reembolso de impostos ao comprar propriedades fora da planta (apartamentos fora da planta) nos últimos anos devido à depreciação extremamente alta do papel, a taxa de valorização de capital extremamente baixa dos apartamentos muitas vezes faz com que você não consiga vendê-los e acaba com eles apodrecendo em suas mãos. A maneira correta de jogar é comprar uma casa isolada (casa) para travar a valorização do valor da terra e usar a dupla hélice de "dedução fiscal de perda de papel + aumento real de terras" para alcançar um salto real de riqueza.