Battle Royale imobiliário canadense: um pesadelo fiscal para compradores estrangeiros

Os preços das casas em Toronto e Vancouver foram levados às alturas pelo dinheiro quente global (especialmente pelo capital asiático) ao longo da última década. Para acalmar a ira dos jovens locais, o governo canadiano exerceu a mais cruel foice fiscal sobre os compradores estrangeiros.

1. Proibição federal: Proibição direta de estrangeiros de comprar casas

A partir de 2023, o governo federal canadense implementou a Lei de Proibição de Propriedade Residencial para Não Canadenses (uma ordem por tempo limitado, atualmente prorrogada até 2027). Exceto alguns estudantes internacionais que possuem autorizações de estudo legais e atendem a certas condições rigorosas, e residentes temporários que possuem determinadas autorizações de trabalho, os investidores estrangeiros puros são privados das qualificações necessárias até mesmo para comprar casas nas principais cidades canadenses.

2. O insano Imposto sobre Especulação de Não Residentes (NRST / Imposto sobre Compradores Estrangeiros)

Mesmo que você seja titular de uma autorização de trabalho legal ou de estudo e tenha obtido a qualificação de isenção para a compra de uma casa, ainda enfrentará uma grande penalidade ao transferir a propriedade:

• **Ontário (a província onde Toronto está localizada):** O imposto sobre compradores estrangeiros chega a **25%** e cobre toda a província. Para comprar uma casa no valor de 1 milhão de dólares canadenses, além do imposto normal sobre a escritura, você terá que pagar 250.000 dólares canadenses extras ao governo!
• **BC (província onde Vancouver está localizada):** O imposto sobre compradores estrangeiros na Grande Vancouver e na Grande Victoria é de **20%**.

Oportunidades de reembolso de impostos:Atualmente, Ontário estipula que se você obtiver com sucesso um Canadian Maple Leaf Card (PR) dentro de 4 anos após a compra de uma propriedade, e a casa tiver sido sua residência principal (residência principal), você poderá solicitar ao governo o reembolso total dos 25% de impostos e juros.

3. Forçá-lo a pagar o “imposto de vacância” de sua propriedade

Mesmo que você pague o imposto altíssimo sobre o comprador, se você não morar nem alugar a casa, ainda terá que pagar o **Imposto sobre Casas Vazias** (Imposto sobre Casas Vazias)** dobrado pelo governo provincial e pelo governo municipal a cada ano. O imposto de vacância da cidade de Vancouver disparou para **3%** da avaliação da propriedade e, combinado com o imposto de especulação provincial de 2%, você está pagando colossais 5% do valor da propriedade em imposto de retenção todos os anos apenas para manter aquela casa vazia.

Conselhos de escritórios de advocacia para evitar armadilhas: Antes de obter um cartão Maple Leaf, não é absolutamente recomendado que os pais comprem imóveis no Canadá em seus próprios nomes! Se você precisa comprar uma casa para acompanhar os filhos à escola, a estratégia mais segura é manter os recursos no seu país de origem ou em uma conta offshore e alugar lá um apartamento de alto padrão. Até que a autorização de trabalho seja emitida ou a imigração seja aprovada, você poderá comprar uma casa com qualificação de isenção ou restituição de impostos. Não trabalhe de graça para o governo canadense.