[Relatório detalhado sobre guerra de dados] Desminagem de investimento EB-5: a fábrica de carne de US$ 800.000

O núcleo da imigração de investimento EB-5 dos EUA é emprestar os seus 800.000 dólares a promotores dos EUA (centros regionais) a taxas de juro baixas ou nulas para construir edifícios ou construir estradas. Muitos intermediários dão tapinhas no peito e prometem “reembolso integral e incondicional dentro de cinco anos”. Mas este é apenas um conto de fadas escrito em PPT.

Este relatório de dados acompanha mais de 500 projectos de centros regionais importantes emitidos entre 2015 e 2023, e os dados sangrentos revelam a crueldade do capital.

1. Armadilha da estrutura de capital: quem está arriscando seu dinheiro?

Entre todos os projetos EB-5 que estavam inacabados e incapazes de serem reembolsados, encontramos um surpreendente ponto em comum: **Os fundos EB-5 representam uma proporção muito elevada de todo o projeto (mais de 50%) e estão na posição inferior de reembolso**.

Isto significa que o próprio promotor quase não gasta dinheiro e os bancos não estão dispostos a emprestar dinheiro para este mau projecto, dependendo inteiramente do dinheiro dos investidores globais. Quando as vendas de um projeto forem fracas ou a construção for suspensa devido à epidemia, o desenvolvedor irá à falência. Durante a liquidação, o banco retirou o dinheiro restante e os investidores do EB-5 perderam todo o seu dinheiro. Isto também fez com que a condição do green card de "criar 10 empregos" não pudesse ser cumprida, e pessoas e dinheiro foram perdidos.

2. Listas vermelha e negra da taxa de sobrevivência de vários activos subjacentes

• **Áreas extremamente perigosas:** Grandes projetos de hotéis e cassinos de luxo e complexos de apartamentos muito grandes em áreas remotas. Estes projectos são grandemente afectados pelos ciclos económicos e pelas flutuações das taxas de juro.
• **Zonas mais seguras:** Construção de escolas charter apoiadas pelo governo, centros de logística e armazenamento com fortes garantias (títulos de primeiro nível) ou projetos em que o desenvolvedor tenha investido mais de 30% de dinheiro real em capital próprio.

3. O verdadeiro ciclo de ocupação do capital: muito além da sua imaginação

Devido ao atraso de vários anos, mesmo que a equipe do projeto recupere o dinheiro no ano 5, ela não poderá devolvê-lo a você. Porque a lei dos EUA estipula que antes de você obter um green card formal (condição de liberação I-829), seus fundos devem permanecer “em risco”.

Segundo as estatísticas, o período médio real de ocupação do capital para os candidatos do seu país de origem é de **7 a 9 anos**. Durante esse período, seus US$ 800.000 quase não receberam retorno de juros e ainda estão sendo consumidos pela inflação.

Recomendação do modelo de dados: não observe quão bonitas são as renderizações do lado do projeto. Você deve contratar um advogado independente de valores mobiliários dos EUA para ler o grosso memorando de colocação privada (PPM). Invista apenas em projetos de risco muito baixo com capital EB-5 inferior a 20% e apoiados por empréstimos seniores de bancos maduros. Preferimos ter zero juros do que garantir a dupla segurança do principal e do green card.