Zenginlerin daha fazla satın aldıkça daha da zenginleşmesinin sırrı: Avustralya'nın gayrimenkul için negatif dişli karnavalı

Avustralya'nın en yüksek kişisel gelir vergisi oranı %45'tir. Yıllık maaşı 150.000 Avustralya doları olan kıdemli bir mühendisin her yıl vergi dairesine yaklaşık 50.000 Avustralya doları vermesi gerekiyor. Bununla birlikte, akıllı orta sınıf ve varlıklı insanlar, servet birikiminde patlayıcı vergiden kaçınma elde etmek için Avustralya'nın benzersiz vergi boşluğundan (yasal politika) - **Negatif Dişlileme** - yararlandı.

Negatif dişli nedir? "Zarar"ı para basma makinesine dönüştürün

Sidney'de 1 milyon dolarlık bir yatırım amaçlı gayrimenkul (kiralık) satın almak için kredi alırsanız.

Gelir tarafı:Yıllık 40.000 A$ kira alıyorsunuz.

Harcama tarafı:Her yıl 50.000 Avustralya doları banka faizi ve 15.000 Avustralya doları belediye ücretleri, mülk ücretleri, acente yönetim ücretleri vb. ödemek zorunda kalacaksınız. Daha da sapkın olanı, Avustralya Vergi Dairesi'nin, amortisman giderinin yıllık 10.000 Avustralya doları olduğunu varsayarak, evin amortismanını (halı aşınması ve yıpranması, evin eskimesi ve amortisman masrafları gibi) kağıt üzerinde kağıt kaybı olarak saymanıza izin vermesidir.

Hesaplama sonucu:Toplam yıllık gider 75.000 - kira geliri 40.000 = yıllık "net zarar" 35.000 Avustralya dolarıdır.

İşte temel bonus geliyor:Avustralya Vergi Dairesi (ATO), gayrimenkul yatırımından kaynaklanan bu "net kaybın" doğrudan 150.000 AUD tutarındaki kişisel maaş gelirinizden düşülmesine izin vermektedir! Vergi matrahınız anında 115.000 Avustralya dolarına düşer ve Gelir İdaresi, yıl sonunda ödediğiniz verginin büyük bir kısmını (genellikle onbinlerce Avustralya doları) size doğrudan iade eder.

Gayrimenkul değeri arttıkça verginin yarıya indirilmesi kuralı

Birçok acemi şunu soracaktır: "O halde evimin bakımı için aylık bir yardım yok mu?"

Evet, ancak uzun vadede Sidney veya Melbourne'de ev fiyatlarının her on yılda bir ikiye katlanma eğilimi güçlü olmaya devam ediyor. Evi finanse etmek için devletin vergi iadesini kullanırsınız. Beş yıl sonra evin değeri 1,5 milyon Avustralya dolarına çıktı. Bu sırada onu sattım ve 500.000 kar elde ettim.

Avustralya başka bir sihirli yasa daha getirdi: Yatırım amaçlı gayrimenkul 12 aydan uzun süre elde tutulduğu sürece **Sermaye Kazanç Vergisi (CGT) %50 muafiyetten yararlanır**. Kazanılan 500.000 kişiden yalnızca 250.000'inin vergi olarak ödenmesi gerekiyor ve diğer yarısı tamamen vergiden muaf gelir olup cebe gidiyor.

Hukuk firmalarından yıldırımdan korunma ipucu: Her ev negatif dişlilere uygun değildir! Geçtiğimiz birkaç yılda, kağıt üzerinde aşırı yüksek değer kaybı nedeniyle plan dışı mülkler (plan dışı daireler) satın alırken vergi iadesi almak güzel olsa da, dairelerin sermaye değer artış oranının son derece düşük olması çoğu zaman onları satamamanıza neden oluyor ve sonuçta dairelerin elinizde çürümesine neden oluyor. Oynamanın doğru yolu, arazi değerinin takdir edilmesini sağlamak için müstakil bir ev (Ev) satın almak ve gerçek bir servet artışı elde etmek için "kağıt kaybı vergi indirimi + gerçek arazi artışı" çift sarmalını kullanmaktır.