Kanada Emlak Savaşı Royale: Yurtdışı Alıcılar için Bir Vergi Kabusu

Toronto ve Vancouver'daki ev fiyatları son on yılda küresel sıcak para (özellikle Asya sermayesi) nedeniyle çok yükseklere çıktı. Yerel gençlerin öfkesini bastırmak için Kanada hükümeti, denizaşırı alıcılara karşı en acımasız vergi oraklarını kullanıyor.

1. Federal yasak: Yabancıların ev satın almasının doğrudan yasaklanması

Kanada federal hükümeti, 2023'ten itibaren Kanadalı Olmayanlar için Konut Mülkiyeti Yasağı Yasasını (sınırlı süreli bir emirdir, şu anda 2027'ye kadar uzatılmıştır) uygulamaya koydu. Yasal eğitim iznine sahip olan ve belirli sıkı koşulları karşılayan bazı uluslararası öğrenciler ve belirli çalışma izinlerine sahip geçici ikamet edenler dışında, saf denizaşırı yatırımcılar Kanada'nın büyük şehirlerinde ev satın alma yeterliliğinden bile mahrumdur.

2. Yerleşik Olmayan Çılgın Spekülasyon Vergisi (NRST / Yabancı Alıcılar Vergisi)

Yasal çalışma izni veya öğrenim izni sahibi olsanız ve ev satın almak için muafiyet yeterliliğini elde etmiş olsanız bile, mülkü devrederken yine de büyük bir vergi cezasıyla karşı karşıya kalacaksınız:

• **Ontario (Toronto'nun bulunduğu eyalet):** Yabancı alıcı vergisi **%25** kadar yüksektir ve tüm eyaleti kapsar. 1 milyon Kanada doları değerinde ev almak için normal tapu vergisine ek olarak devlete ekstra 250.000 Kanada doları ödemeniz gerekiyor!
• **BC (Vancouver'ın bulunduğu eyalet):** Büyük Vancouver ve Büyük Victoria'daki yabancı alıcı vergisi **%20**'dir.

Vergi iadesi fırsatları:Ontario şu anda, bir mülk satın aldıktan sonraki 4 yıl içinde başarılı bir şekilde Kanada Akçaağaç Yaprağı Kartı (PR) almanız ve evin asıl ikametgahınız (Ana Konut) olması durumunda, %25 vergi ve faizin tam iadesi için hükümete başvurabileceğinizi şart koşmaktadır.

3. Sizi mülkünüzdeki “boşluk vergisini” kaldırmaya zorlamak

Çok yüksek alıcı vergisini ödeseniz bile, evde yaşamıyor ya da kiraya vermiyorsanız, yine de eyalet yönetimi ve belediye yönetimi tarafından her yıl iki katına çıkarılan **Boş Evler Vergisi** (Boş Evler Vergisi)**'ni ödemek zorunda kalacaksınız. Vancouver şehrinin boşluk vergisi, mülkün değerinin **%3**'üne yükseldi ve %2'lik eyalet spekülasyon vergisiyle birleştiğinde, sırf o boş evi korumak için her yıl mülkün değerinin %5'ini stopaj vergisi olarak ödüyorsunuz.

Tuzaklara düşmemek için hukuk firmalarından tavsiyeler: Akçaağaç Yaprağı Kartı almadan önce ebeveynlerin Kanada'da kendi adlarına gayrimenkul satın almaları kesinlikle önerilmez! Çocuklarınıza okula giderken eşlik etmek için bir ev satın almanız gerekiyorsa, en güvenli strateji, parayı kendi ülkenizde veya offshore bir hesapta tutmak ve orada birinci sınıf bir daire kiralamaktır. Çalışma izni verilinceye veya göçmenlik onaylanıncaya kadar muafiyet veya vergi iadesi niteliğinde bir ev satın alabilirsiniz. Kanada hükümeti için ücretsiz çalışmayın.