남유럽 골드코스트: 집 구입과 영주권 취득 중 어느 것이 더 좋을까요?

유럽 황금 비자가 전반적으로 강화되고 있지만 그리스, 스페인, 몰타, 포르투갈(현재 펀드 모델로 전환)은 여전히 세계 부유층이 경자산 글로벌 배분을 위해 핵심적으로 선택하는 국가입니다.

1. 투자기준 및 자산유동성

• 그리스(부동산 500,000유로):핵심지역 기준치가 두 배로 늘어났지만, 여전히 한 단계로 영주권(PR)을 취득할 수 있는 유일한 국가입니다. 집은 팔 수 없으며, 팔면 신원이 상실되며, 자금은 평생 잠겨 있습니다.
• 스페인(부동산 500,000유로):승인은 매우 빠르지만 거주 카드를 받게 니다(2년마다 갱신해야 함). 장점은 스페인의 경제규모가 크고, 마드리드와 바르셀로나의 부동산 유동성과 실질 임대수익률이 그리스를 훨씬 능가한다는 점이다.
• 포르투갈(펀드 €500,000):주택 구매 채널이 폐쇄된 후에는 자금 구매만 가능합니다. 5~7년 동안 락업한 뒤 자금을 인출할 수 있는데, 이는 '시간에 맞춰 자본을 교환'하는 저유지비용 전략이다.
• 몰타(임대 + 기부/구매):영어가 공식 언어인 유럽 국가는 거의 없습니다. 먼저 승인을 받은 후 투자하세요. 이는 매우 안전하며 영주권만 원하고 자산에 큰 투자를 원하지 않는 가족에게 적합합니다.

2. 입국 및 귀화의 어려움(여권 양도)

고액 자산가의 대다수는 "이주 없이 이민"할 목적으로 유럽 영주권을 구입합니다.

가장 강한 왕: 포르투갈.EU 여권을 신청하려면 1년에 7일만 거주하고 5년 후에 매우 간단한 A2 포르투갈어 시험을 치면 됩니다. 이것은 이민 감독이 거의 없는 세계 유일의 "저가 EU 여권" 채널입니다.

부정적인 교재: 스페인.여권을 받으려면 10년 연속으로 해당 국가에 거주해야 하며 매년 6개월 이상 해외에 거주할 수 없어야 합니다. 그리스는 7년의 거주가 필요하고, 몰타 여권은 수백만 유로(매우 비싼)의 직접 기부가 필요합니다.

법률 회사는 다음과 같이 권장합니다. 고수익 해외 부동산을 원한다면 스페인을 선택하십시오. 한 번에 가족 4세대가 사용할 수 있는 백업 영주권을 원한다면 몰타를 선택하세요. 유럽 ​​전역을 여행할 수 있지만 그곳에서 살 수 없는 최종 여권을 원한다면 포르투갈 펀드를 선택하세요.