Côtes d'Or du sud de l'Europe: quel est le meilleur moyen d'acheter une maison pour obtenir une carte verte?

Même si les Golden Visas européens se resserrent généralement, la Grèce, l’Espagne, Malte et le Portugal (désormais passés à un modèle de fonds) restent des choix essentiels pour les particuliers fortunés du monde entier qui effectuent des allocations mondiales légères en actifs.

1. Seuils d’investissement et liquidité des actifs

• Grèce (immobilier de 500 000 €):Les seuils des zones centrales ont doublé, mais c'est toujours le seul pays à proposer la « résidence permanente (RP) en une seule étape ». La maison ne peut pas être vendue; le vendre signifie perdre le statut et bloquer des fonds à vie.
• Espagne (immobilier de 500 000 €):Agrément ultra-rapide, mais accorde une carte de séjour (à renouveler tous les deux ans). L'avantage réside dans la grande économie de l'Espagne, et la liquidité immobilière et les rendements locatifs réels à Madrid et à Barcelone dépassent de loin ceux de la Grèce.
• Portugal (Fonds de 500 000 €):Une fois la voie d'achat de propriété fermée, vous ne pouvez acheter que des fonds. Les fonds sont bloqués pendant 5 à 7 ans avant leur sortie, ce qui représente une stratégie à faible coût de détention consistant à « échanger du capital contre du temps ».
• Malte (Louer/Acheter une propriété + Don):L'un des rares pays européens à avoir l'anglais comme langue officielle. Approuvé avant d'investir, haute sécurité, adapté aux familles qui souhaitent uniquement une carte verte sans investissement patrimonial lourd.

2. Exigence de présence physique et difficulté de naturalisation (obtention d'un passeport)

La grande majorité des HNWI achètent des cartes vertes européennes pour « l’immigration sans délocalisation ».

Le Roi Suprême: le Portugal.Nécessite d'y vivre seulement 7 jours par an. Après 5 ans, la réussite d'un test de portugais A2 extrêmement simple vous permet de demander un passeport européen. Il s'agit de la seule voie de « passeport européen à faible coût » au monde avec une exigence de présence physique quasiment nulle.

L'exemple négatif: l'Espagne.Pour obtenir un passeport, vous devez résider de manière continue pendant 10 ans et vous ne pouvez pas quitter le pays plus de 6 mois par an. La Grèce exige de vivre 7 ans et le passeport de Malte exige des dons directs de plusieurs millions d'euros (extrêmement chers).

Conseils du cabinet d'avocats: Si vous souhaitez une propriété à haut rendement à l'étranger, choisissez l'Espagne; si vous souhaitez une Green Card de secours pour une famille de quatre générations en une seule étape, choisissez Malte; si vous voulez le passeport ultime pour voyager à travers l’Europe mais que vous ne pouvez pas y vivre, choisissez le fonds portugais même si vous devez vous ruiner.