السر وراء زيادة ثراء الأغنياء عندما يشترون المزيد: كرنفال أستراليا السلبي للعقارات

أعلى معدل لضريبة الدخل الشخصي في أستراليا هو 45%. يتعين على مهندس كبير براتب سنوي قدره 150 ألف دولار أسترالي تسليم ما يقرب من 50 ألف دولار أسترالي إلى مكتب الضرائب كل عام. ومع ذلك، استفادت الطبقة المتوسطة الذكية والأثرياء من الثغرة الضريبية الفريدة في أستراليا (السياسة القانونية) - **التروس السلبي**، لتحقيق تراكم هائل للتهرب الضريبي للثروة.

ما هو العتاد السلبي؟ تحويل "الخسارة" إلى آلة طباعة النقود

إذا حصلت على قرض لشراء عقار استثماري بقيمة مليون دولار في سيدني (للإيجار).

جانب الدخل:تحصل على إيجار بقيمة 40.000 دولار أسترالي سنويًا.

جانب الإنفاق:سيتعين عليك دفع 50000 دولار أسترالي كفوائد بنكية و15000 دولار أسترالي كرسوم المجلس ورسوم العقارات ورسوم إدارة الوكالة وما إلى ذلك كل عام. والأمر الأكثر انحرافًا هو أن مكتب الضرائب الأسترالي يسمح لك باحتساب انخفاض قيمة المنزل (مثل تآكل السجاد، وشيخوخة المنزل، ونفقات الاستهلاك) كخسارة ورقية على الورق، على افتراض أن نفقات الاستهلاك تبلغ 10000 دولار أسترالي سنويًا.

نتيجة الحساب:إجمالي النفقات السنوية 75000 - دخل الإيجار 40000 = "صافي الخسارة" السنوية 35000 دولار أسترالي على الدفاتر.

وهنا تأتي المكافأة الأساسية:يسمح مكتب الضرائب الأسترالي (ATO) بخصم "صافي الخسارة" الناجم عن الاستثمار في العقارات مباشرةً من دخل راتبك الشخصي البالغ 150,000 دولار أسترالي! تنخفض قاعدتك الضريبية على الفور إلى 115000 دولار أسترالي، وستقوم إدارة الإيرادات الداخلية برد مبلغ كبير (عادةً عشرات الآلاف من الدولارات الأسترالية) من الضريبة التي دفعتها في نهاية العام.

حكم تخفيض الضريبة إلى النصف بعد زيادة قيمة العقار

سوف يتساءل العديد من المبتدئين: "إذن أليس هناك دعم شهري لصيانة منزلي؟"

نعم، ولكن في الأمد البعيد فإن نمط أسعار المساكن الذي يتضاعف كل عشر سنوات في سيدني أو ملبورن يظل قوياً. يمكنك استخدام استرداد الضريبة من الحكومة لتمويل المنزل. وبعد خمس سنوات، ارتفع سعر المنزل إلى 1.5 مليون دولار أسترالي. في هذا الوقت قمت ببيعها وحققت ربحًا قدره 500000.

أدخلت أستراليا قانونًا سحريًا آخر: طالما تم الاحتفاظ بالعقار الاستثماري لأكثر من 12 شهرًا، **تتمتع ضريبة أرباح رأس المال (CGT) بإعفاء بنسبة 50%**. ومن بين الـ 500.000 التي تم كسبها، يجب دفع 250.000 فقط كضرائب، والنصف الآخر عبارة عن دخل معفى من الضرائب تمامًا ويذهب إلى الجيب.

نصيحة للحماية من الصواعق من مكاتب المحاماة: ليست كل المنازل مناسبة للتروس السلبية! على الرغم من أنه من الرائع الحصول على المبالغ المستردة من الضرائب عند شراء عقارات على المخطط (شقق على المخطط) في السنوات القليلة الماضية بسبب انخفاض قيمة الورق المرتفع للغاية، إلا أن معدل ارتفاع رأس المال الضعيف للغاية للشقق غالبًا ما يجعلك غير قادر على بيعها وينتهي الأمر بتعفنها بين يديك. الطريقة الصحيحة للعب هي شراء منزل منفصل (منزل) لتثبيت تقدير قيمة الأرض، واستخدام الحلزون المزدوج "خصم ضريبة فقدان الورق + زيادة الأراضي الحقيقية" لتحقيق قفزة حقيقية في الثروة.