معركة العقارات الكندية الملكية: كابوس ضريبي للمشترين من الخارج

فقد ارتفعت أسعار المساكن في تورونتو وفانكوفر إلى عنان السماء بسبب الأموال الساخنة العالمية (وخاصة رؤوس الأموال الآسيوية) على مدى العقد الماضي. ومن أجل تهدئة غضب الشباب المحلي، استخدمت الحكومة الكندية منجل الضرائب الأكثر قسوة على المشترين في الخارج.

1. الحظر الفيدرالي: منع الأجانب بشكل مباشر من شراء المنازل

ابتداءً من عام 2023، نفذت الحكومة الفيدرالية الكندية قانون حظر الملكية السكنية لغير الكنديين (أمر محدود المدة، تم تمديده حاليًا حتى عام 2027). باستثناء بعض الطلاب الدوليين الذين يحملون تصاريح دراسة قانونية ويستوفون بعض الشروط الصارمة، والمقيمين المؤقتين الذين يحملون تصاريح عمل معينة، فإن المستثمرين الأجانب محرومون من المؤهلات حتى لشراء منازل في المدن الكندية الكبرى.

2. ضريبة المضاربة غير المقيمة (NRST / ضريبة المشترين الأجانب)

حتى لو كنت حاصلاً على تصريح عمل قانوني أو حامل تصريح دراسة وحصلت على مؤهل الإعفاء لشراء منزل، فستظل تواجه ضريبة جزائية كبيرة عند نقل الملكية:

• **أونتاريو (المقاطعة التي تقع فيها تورونتو):** تصل ضريبة المشتري الأجنبي إلى **25%** وتغطي المقاطعة بأكملها. لشراء منزل بقيمة مليون دولار كندي، بالإضافة إلى ضريبة سند الملكية العادية، يتعين عليك دفع مبلغ إضافي قدره 250 ألف دولار كندي للحكومة!
• **بريتش كولومبيا (المقاطعة التي تقع فيها فانكوفر):** ضريبة المشتري الأجنبي في فانكوفر الكبرى وفيكتوريا الكبرى هي **20%**.

فرص استرداد الضريبة:تنص أونتاريو حاليًا على أنه إذا حصلت بنجاح على بطاقة Maple Leaf الكندية (PR) في غضون 4 سنوات بعد شراء عقار، وكان المنزل هو مكان إقامتك الرئيسي (الإقامة الرئيسية)، فيمكنك التقدم بطلب إلى الحكومة لاسترداد كامل قيمة الضريبة والفائدة البالغة 25%.

3. إجبارك على سداد "ضريبة الشغور" على الممتلكات الخاصة بك

حتى إذا كنت تدفع ضريبة المشتري الباهظة، وإذا كنت لا تعيش في المنزل أو تؤجره، فسيظل يتعين عليك دفع **ضريبة المنازل الفارغة** (ضريبة المنازل الفارغة)** التي تضاعفها حكومة المقاطعة وحكومة البلدية كل عام. ارتفعت ضريبة الشواغر في مدينة فانكوفر إلى **3%** من تقييم العقار، ومع ضريبة المضاربة الإقليمية البالغة 2%، فإنك تدفع مبلغًا ضخمًا قدره 5% من قيمة العقار في الاحتفاظ بالضريبة كل عام فقط للحفاظ على هذا المنزل الفارغ.

نصيحة من مكاتب المحاماة لتجنب المخاطر: قبل الحصول على بطاقة Maple Leaf، لا يُنصح على الإطلاق بأن يقوم الآباء بشراء عقارات في كندا بأسمائهم الخاصة! إذا كان عليك شراء منزل لمرافقة أطفالك إلى المدرسة، فإن الإستراتيجية الأكثر أمانًا هي الاحتفاظ بالأموال في بلدك الأصلي أو في حساب خارجي واستئجار شقة من الدرجة الأولى هناك. حتى يتم إصدار تصريح العمل أو الموافقة على الهجرة، يمكنك شراء منزل مؤهل للإعفاء أو استرداد الضرائب. لا تعمل لدى الحكومة الكندية مجانا.