[تقرير متعمق عن حرب البيانات] برنامج EB-5 للاستثمار في إزالة الألغام: مطحنة اللحم بقيمة 800,000 دولار

جوهر الهجرة الاستثمارية لبرنامج EB-5 إلى الولايات المتحدة هو إقراض مبلغ 800,000 دولار أمريكي للمطورين الأمريكيين (المراكز الإقليمية) بدون فائدة أو بأسعار فائدة منخفضة لبناء المباني أو بناء الطرق. ويربت العديد من الوسطاء على صدورهم ويعدون "بالسداد الكامل غير المشروط في غضون خمس سنوات". ولكن هذه مجرد قصة خيالية مكتوبة على ملف PPT.

يتتبع تقرير البيانات هذا أكثر من 500 مشروع رئيسي للمراكز الإقليمية صدرت بين عامي 2015 و2023، وتكشف البيانات الدموية عن قسوة رأس المال.

1. فخ هيكل رأس المال: من يخاطر بأموالك؟

من بين جميع مشاريع برنامج EB-5 التي لم تكتمل وغير قادرة على السداد، وجدنا قاسمًا مشتركًا مدهشًا: ** تمثل أموال برنامج EB-5 نسبة عالية جدًا من المشروع بأكمله (أكثر من 50%)، وهي في وضع أدنى من حيث السداد**.

وهذا يعني أن المطور نفسه لا ينفق أي أموال تقريبًا، وأن البنوك غير مستعدة لإقراض المال لهذا المشروع السيئ، وتعتمد بالكامل على أموال المستثمرين العالميين. بمجرد أن تكون مبيعات المشروع ضعيفة أو يتم تعليق البناء بسبب الوباء، فإن المطور سوف يفلس. أثناء التصفية، قام البنك بسحب الأموال المتبقية، وخسر مستثمرو برنامج EB-5 كل أموالهم. وأدى ذلك أيضًا إلى عدم إمكانية تلبية شرط البطاقة الخضراء المتمثل في "خلق 10 وظائف"، وخسارة الأشخاص والأموال.

2. معدل البقاء على قيد الحياة للقوائم الحمراء والسوداء لمختلف الأصول الأساسية

• **مناطق شديدة الخطورة:** الفنادق الفاخرة الكبيرة ومشاريع الكازينو، والمجمعات السكنية الكبيرة جدًا في المناطق النائية. وتتأثر هذه المشاريع بشكل كبير بالدورات الاقتصادية وتقلبات أسعار الفائدة.
• **المناطق الأكثر أمانًا:** بناء المدارس المستقلة المدعومة من الحكومة، ومراكز الخدمات اللوجستية والتخزين مع ضمانات قوية (عناوين من الدرجة الأولى)، أو المشاريع التي استثمر فيها المطور أكثر من 30% من الأموال الحقيقية في الأسهم النقدية.

3. دورة احتلال رأس المال الحقيقي: أبعد من خيالك

نظرًا لتراكم الأعمال لعدة سنوات، حتى لو قام فريق المشروع باسترداد الأموال في العام الخامس، فلن يتمكنوا من إعادتها إليك. لأن قانون الولايات المتحدة ينص على أنه قبل أن تحصل على البطاقة الخضراء الرسمية (شرط إصدار I-829)، يجب أن تظل أموالك "في خطر".

وفقًا للإحصاءات، فإن متوسط ​​فترة شغل رأس المال الحقيقي للمتقدمين من بلدهم الأصلي هو **7 إلى 9 سنوات**. خلال هذه الفترة، لم يتلق مبلغ 800000 دولار أمريكي أي عائد فائدة تقريبًا ولا يزال التضخم يلتهمه.

توصية نموذج البيانات: لا تنظر إلى مدى جمال عروض جانب المشروع. يجب عليك تعيين محامٍ أمريكي مستقل للأوراق المالية لقراءة مذكرة الاكتتاب الخاص السميكة (PPM). استثمر فقط في المشاريع منخفضة المخاطر للغاية برأس مال EB-5 يقل عن 20% ومدعومًا بقروض ممتازة من البنوك الناضجة. نحن نفضل عدم وجود فائدة على ضمان السلامة المزدوجة للأصل والبطاقة الخضراء.