塞浦路斯绿卡收紧：低门槛买房移民风光不再

塞浦路斯凭借其 30 万欧元购房送一步到位永居 (PR) 的超高性价比，一直是欧洲购房移民项目中的香饽饽。与其他欧洲国家的“居留卡（如葡萄牙黄金签证）”不同，塞浦路斯发放的是真正的永久居留权，且没有严苛的续签居住要求。

然而，随着欧盟对于“黄金签证”的全面围剿，塞浦路斯政府在近期大幅修改了永居法案，大幅提高了申请隐形成本。

致命打击 1：附属申请人范围大洗牌

在旧法案中，塞浦路斯几乎是一个“一人申请，全家三代拿绿卡”的神级项目，不仅可以带走 25 岁以下的在读子女，甚至还能把主申请人和配偶的双方父母一起带上。

新政落地后，一刀切砍掉了老年人的红利：

• 主申请人及配偶的父母被完全剔除出附属申请人名单。这意味着想要为父母办理养老居留，必须以老人的名义再花 30 万欧单独买一套房！
• 成年子女的年龄上限虽然仍保留在 25 岁，但审查力度空前加大，必须严格证明其“经济未独立”及“全职在读”身份。

致命打击 2：最低年收入证明门槛暴涨

新法案对主申请人每年要在海外（即塞浦路斯境外）产生的无风险被动收入提出了极高的要求：

• 主申请人的基础年收入要求从 3 万欧元飙升至 **5 万欧元**。
• 配偶如果随行，需要额外增加 **1.5 万欧元** 的年收入证明（原为 5000 欧元）。
• 每个未成年子女随行，需再增加 **1 万欧元**（原为 5000 欧元）。

一家四口如果想申请绿卡，主申需要向移民局证明每年在境外有高达 **8.5 万欧元（约合 66 万本币/美金）**的稳定税后被动收入！这就淘汰了绝大多数仅仅是凑钱买房的普通中产家庭。

房屋属性的严格限制

政府发现很多人买商铺或者写字楼来凑投资额，新法案明确规定：无论您投资的是商业地产、基金还是公司股份，如果要获批永居，主申必须额外在塞浦路斯拥有一套自住房产，且不能通过将多套低价房产拼凑来达到 30 万欧的门槛。

律所建议：塞浦路斯的新政是一面极具代表性的镜子。欧洲国家不再需要只能“炒高当地房价”的普通投资客，而是通过年收入与亲属剥离的方式，精准筛选真正具备高现金流消费能力的金字塔尖富豪。不要对欧洲的移民政策抱有任何讨价还价的幻想。