希腊为符合条件的工作人士、留学生、家庭成员及投资者提供不同居留路径。购房黄金签证只是其中一类投资居留，并非希腊或欧盟国籍；它的门槛和房产使用限制也不同于工作、留学及家庭许可。应按赴希目的和长期计划选择路径。
比较房产规则的投资人
投入资金前，应比较地区门槛、房产资格、交易成本和持续义务。
关注子女教育的家庭
应分别核实学校、语言、实际居住及相关教育考试资格；希腊居留许可本身不自动赋予这些资格。
就业与长期生活人士
如以就业或家庭团聚为目标，应核对对应工作或家庭许可，不应假设投资居留自动附带工作权。
申请办理时间
依个案及主管机关工作量而定
资金要求
依路径而异；购房门槛仅适用于投资居留
许可有效期
依路径而异；投资居留通常有效五年
居留与国籍
居留许可不是护照，也不自动赋予国籍
税务情况
取决于税务居民身份、收入及房产情况
家属申请
不同许可的家属资格并不相同，应核对担保人的身份、亲属关系证明、年龄条件和各家属的申请要求。
申根短期旅行
持有效希腊居留许可可在符合入境条件时短期前往其他申根国家，通常受任意180天内最多90天的限制。
续签条件
续签取决于所选许可的条件，例如就业、学业、家庭关系或持续持有投资；申请入籍另有实际居住和语言等条件。
房产使用规则
应核实房产合法用途及长期出租安排。用于黄金签证的房产不得进行共享经济模式的短期出租或转租。
税务居民身份与房产成本
希腊税务居民身份还取决于永久或主要住所、惯常居所、重大利益中心及停留时间；少于183天并非完整判断标准。房产可能产生 ENFIA 税负，其计算取决于房产具体特征，而非统一固定比例。
教育规划须独立核实
希腊居留许可不会自动带来学校录取资格，也不自动取得中国华侨生联考资格。家庭应分别核实学校要求、学费及相关教育主管机关的现行规定。
示例问题：工作人士、留学生、家属或投资人如何证明资格、维持居留并规划在希腊长期生活？
选择合适的路径
比较各希腊居留许可的赴希目的、资格、工作权利、家属安排与续签义务。
核算成本并准备材料
按路径准备就业、录取、亲属关系或合格投资证明，并计入适用费用和保险成本。
递交申请
按适用的希腊签证或居留程序提交身份及相关证明材料。
预约与审批
按要求办理生物信息等预约。获批、有效期及续签均取决于主管机关审查和所选路径条件。
80万、40万与25万欧元门槛如何区分？
普通购房在整个阿提卡大区、塞萨洛尼基地区、米科诺斯、圣托里尼及人口超过3100人的岛屿，门槛为80万欧元；其他地区为40万欧元。普通购房还受单一房产和最低面积规则约束。25万欧元例外仅涉及符合条件的住宅用途变更或受保护建筑，并有改建时间、修复等附加条件。
除了投资，希腊还有哪些居留路径？
希腊另有就业、高等教育及家庭团聚等签证与居留程序。不同路径的资格、许可期限、工作权利和可随行家属并不相同，应按希腊或欧盟现行官方指引核对；不是每种居留路径都要求购房。
希腊居留持有人的家属可以随行吗？
有可能，但可申请的亲属及程序取决于担保人的许可。购房投资路径下，配偶、符合条件的未婚21岁以下子女及一级直系尊亲属可能符合条件；证明材料和延续规则应依现行法律核实。