希腊黄金签证（Golden Visa）是目前欧洲最受欢迎、门槛最低的投资居留项目之一。仅需购买当地房地产，即可无语言、无居住要求地获取全家三代的欧洲通行证，畅享地中海阳光。
稳健型房产投资人
看中地中海旅游业潜力，以较低门槛持有欧元硬通货资产。
华侨生联考规划家庭
低成本获取欧洲绿卡，完美衔接华侨生政策，助力子女低门槛冲刺中国顶尖学府(985高校)。
纯养老与度假家庭
无需移民监，买房即送三代绿卡，尽享爱琴海阳光与顶级医疗。
审理周期
4-6 个月
最低投资额
25万/40万/80万欧元
居住要求
无 (仅换卡需登陆)
护照含金量
全球第5位 (190国免签)
企业所得税
22%
三代移民
主申请人、配偶、21岁以下子女及双方父母均可一同申请。
畅行申根
凭希腊永久居留卡可自由通行29个申根国家。
无移民监
获批后完全没有强制居住要求，做到真正的“移民不移居”。
房产收益
作为全球著名的旅游大国，所购房产可出租获取欧元租金收益。
对海外收入非全球征税
希腊对黄金签证持有者非常友好，只要您不将希腊作为主要税务居住地（每年居住不超过183天），您的所有非希腊来源的海外收入均无需在希腊缴税。此外，希腊的房产持有税非常低（ENFIA），每年约为房产价值的 0.1% - 0.25%。
完美的华侨生联考跳板
希腊不仅有多所优秀的英美系国际学校（学费仅为大中华区一线城市的三分之一），更是办理“华侨生联考”的绝佳跳板。获取粉卡后，子女在满足居住要求的前提下，可以回国参加华侨生联考，低分冲刺中国顶尖学府 (985/211 高校)。
“脱欧后往返欧洲变得麻烦，我们在雅典南部买了一套海景公寓，不仅享受包租收益，还全家拿到了申根粉卡，实现了畅行欧洲的自由。”
远程选房与签约 (1个月)
远程线上选房或实地考察，签署购房合同并支付定金。
支付房款与过户 (1-2个月)
在希腊开设银行账户，结清房款尾款及税费，完成房产过户。
递交移民申请
律师将全套移民材料递交至希腊移民局，获取蓝纸。
录指纹与发卡 (3-6个月)
全家持短期申根签证登陆希腊录入指纹，正式获发粉卡（永居卡）。
希腊新政 80万欧元是什么情况？
根据 2024 年最新法案，雅典大区、塞萨洛尼基及热门岛屿（米科诺斯、圣托里尼）的购房门槛涨至 80 万欧元，其他地区涨至 40 万欧元。但特定保护性建筑或由商用/工业用地产改造为住宅的房产，仍保留 25 万欧元的超低门槛。
希腊买房可以贷款吗？
希腊黄金签证法案要求购房资金必须全额来自海外，不可使用希腊当地银行的贷款。您必须全款支付 25 万 / 80 万欧元来获取身份。
主申请人可以带父母一起办理吗？
可以。希腊是欧洲少有的允许“三代移民”的国家。主申不仅可以带配偶和 21 岁以下子女，还可以带主申和配偶双方的父母，且对父母没有年龄和经济依赖的苛刻要求。